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北京远洋山水整体定位的的研究的的报告
目 录 报告结论预览2 报告说明12 项目区域现状及发展分析15 一、区域宏观经济条件和发展15 二、用地规划条件和控规调整情况17 三、市政方案论证19 四、从区域竞争和客户需求角度的产品定位研究26 需求特征与价位可行性分析50 一、潜在客户群特征50 二、从分析延续性角度出发的价格区间建议 64 市场机会和开发顺序68 开发环境和竞争环境68 实施计划70 报告结论73 远洋山水整体市场定位研究报告 远洋山水整体市场定位研究报告 远远洋洋山山水水整整体体市市场场定定位位研研究究报报告告 报告结论 报告结论 报报告告结结论论 一、区域宏观经济发展 一、区域宏观经济发展 一一、、区区域域宏宏观观经经济济发发展展 根据政府未来五年的宏观发展规划，区域将面向如下三个方面发展： 1）环境方面，形成绿色生态居住区。 2）工业方面，建设高新技术企业孵化器，形成微电子产业聚集区。 3）第三产业方面，大力发展旅游和现代服务业。 4）基础建设方面，加快城市基础设施建设，全面启动奥运工程。 二、控规调整后项目预计概况（具体数据以规划意见书为准） 西区控规调整后的技术经济指标 规划用地面积 31.57公顷 绿地率 30.9% 规划总建筑面积 118.8 万平方米 集中绿地面积 34176 平方米 其中：住宅建筑面积 92.6 万平方米 规划总户数 8418 户 配套建筑面积 6.1 万平方米 规划总人口 23570 人 非配套建筑面积 4.2 万平方米 停车数量 5892 辆 地下建筑面积 15.9 万平方米 其中：地上车位 2652 辆 容积率 3.26 地下车位 3240 辆 三、开发支持条件 三、开发支持条件 三三、、开开发发支支持持条条件件 ·市政方案论证（初步确定，待继续讨论） 市政实施各项分布表 类型 采暖工程 供水工程 供电 燃气 雨污水 电信 地热 先报西区供 拟实 田村山净 电方案，接 市政公 电信公 东区采用，西 施方 市政供热 水厂自来 燃气集团 鲁谷11万伏 司 司 区不采用 案 水 变电站 物业 采暖分户 水表出户 采用磁卡表 采用磁卡表 采用磁卡表 管理 计量 计量 计量 计量 计量 需与石景 与鲁谷路、 与鲁谷路、玉 项目周 由电信 市政 山路上市 玉泉路上 接鲁谷11万 泉路上
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