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台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方 案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A ：15 B ：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程 中所发生的费用应当由承担。 A ：代理人 B ：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业 务，违反原则和房地产经纪执业行为规范， 违反房地产经纪服务市场及房地产经 纪行业公认的行业准则， 采用不正当手段与同行进行业务竞争， 损害其他房地产 经纪机构及人员合法权益的行为。 A ：必威体育官网网址、平等、诚信 B ：自愿、平等、诚信 C：自愿、必威体育官网网址、诚信 D：自愿、平等、必威体育官网网址 E：客户资金代收代付风险 4 、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。 A ：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B ：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 5、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商 务客户群体的情况的方式是。 A ：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B ：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 6、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个 层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。 A 5 ~10 ： ％ ％ B ：15％~20％ C：30％~50％ D：70％~80％ E：工厂的生产设备 7、验证价格策略是否合理的指标是。 A ：价值最大化 B ：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 8、某开发项目总面积为 200 ㎡，固定总成本为 30 万元，单位变动成本为 3500 元／㎡，销售税费率为 15％，则目标销售价格为元／㎡。 A ：5471 B ：5684 C：5871 D：5882 E：工厂的生产设备 9、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事 行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A ：规范性 B ：专业性 C：灵活性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险 10、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危 机意识”最高。 A ：佣金制 B ：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 11、铁路、公路和输油、 输水等管线建设需要征收的土地， 可以，办理征地手续。 A ：一次申请批准 B ：分段申请批准 C：化整为零 D：分期征地 E：权利型房地产投资信托 12、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A ：明确发布任务和目标 B ：决定投入资金的多少 C：选择信息投放及媒体 D：注意信息的完整性和准确性 E：客户资金代收代付风险 13、在房地产产品市场分析定位法中， 认为企业外部环境对企业战略形成有重大 影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配 的过程。 A ：房地产产品市场分析定位法 B ：房地产产品 SWOT 分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法 D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 14、开发企业在交付房屋的时候， 买方需要预交管理费、