2007年天津天房精彩城策划报告.pptVIP

天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 一、项目定位 1、市场调研及分析；2、竞争项目介绍与产品分析；3、项目定位及主题 二、产品研究与技术要点 1、规划环境概念阐述；２、景观概念；３、户型研究与要点；４、建筑风格；5、产品附加值部品部件选配 三、市场营销与实施 1、案名、营销主题、市场推广；2、营销实施 四、结论与附录 天房·精彩城策划报告 一、项目定位 1、市场调研及分析 （1）市场成交数据 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 （2）消费者行为特征分析 天房·精彩城策划报告 （3）华明板块需求分析 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 2、竞争项目介绍与产品分析 ⑴竞争项目介绍 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 以万科·东丽湖为例分析主力客户及户型 天房·精彩城策划报告 天房·精彩城策划报告 （2）竞争项目产品分析 3、项目定位及主题 ⑴项目定位 规划环境： 突出国际品质现代宜居生活空间和生活方式，突出私家院落—组团庭院—社区公园—城镇中心四级交往空间的渐进与构成。展现景观绿化的开放性、生态性、近宅性和共享性。 住宅建筑： 建筑型态采用花园洋房、叠加别墅等展现社区的国际风格和产品的文化属性。 １、规划环境概念阐述： 华明新家园的总体规划是在政府统一规划统一建设的原则下进行。在规划上体现了国际性、先进性、科学性、生态性与时代性。因而，本项目在强调与周边项目统一、共融的同时，重点突出项目宜居性、文化性和国际品质。 项目宜紧紧围绕“国际品质、城市文化和至真生活”这三个层面的核心理念去推演与开展。 在具体的产品研究中，大家依托对市场与政策的调研和理解，在总体规划原则不变的条件下，提出了更加明确的意见和技术解决方案。 *重点强调宜居环境、市政配套与城市文化的相关属性 1、本项目应突出国际一流的品质生活和宜居的环境。把环境概念融汇到规划、建筑和市政配套等各方面，使规划、单体建筑与配套设施围绕环境这个核心去烘托“品质、文化与生活”的主题。 2、社区的空间与景观要素上应突出表现文化的精髓，并以院、园、街、岸、石五大景观主题去展现与表达项目的主题（天房· 精彩城）。 院——总体规划的围合理念； 园——社区中两大主题花园、组团庭院景观、单体洋房的前后、露台等花园； 街——南北贯通的文化景观大道； 岸——曲溪流水的水岸处理； 石——庭院中的叠石与流水。 *区内交通停车与规划指标要求 1、两个地块的机动车交通，以环形路解决。中间的步行景观大道起到人车分流的作用。应特别注意要处理好社区主要出入口的人车交叉问题。 2、组团内小路及宅间甬路，强调自然曲折和起伏变化。以景观步行大道串起各组团的甬路、汀步、岸桥、主题花园等节点。 3、步行景观大道宜有竖向起伏变化。小区南侧的叠加别墅宜处理成与其他用地有高差变化，以展现成就感和尊贵感。车位比例应达到1：1。地面可结合建筑与景观布置部分车位，可考虑单栋下沉式车位，其余可通过地下车库解决。（比例以地面20%，地下80%为宜）。 4、项目规模： 住宅建筑总面积控制在16.2万平方米 套型建筑面积90平方米以下建筑不小于11.3万平方米 套型建筑面积90平方米以上建筑不大于4.8万平方米 总户数约为1690户 层数不低于4层 绿地率不小于45% *空间序列、群体组合与建筑单体 1、特别注意洋房、叠加等四、五层建筑空间尺度的把握，以产生亲切感、认同感。 2、策划中大家认为在社区外部到组团直到入户的行为序列中，从大的开放空间到户内、室内空间序列中强调景观节点与建筑节点结合部分的气氛营造（如洋房的瞰景入户、首层小院、屋顶露台、宽景阳台等部位）。 曲溪与景石的巧妙结合，丰富了文化氛为增加了动感要素，体现了宁静致远的林泉意境。 3、户型研究与要点 （1）90户型要点概述。 （2）洋房产品特点阐述和技术要求。 （3）项目的户型比要求。 （1）90户型研究要点简述： 1、注意套内功能空间的合理分区，处理好公私、动静、洁污分区。 2、门厅是户内空间序列的起始点，要有创新和亮点（入户花园、露台）等概念。 3、起居厅是家庭生活内容的中心，有团聚娱乐交友家务等功能，特别注意其尺度与开间的设计。故开间不小于4.2米，使用面积不小于18平米。 4、卧室是套内空间的主体，主次卧均备，主卧室是家庭的核心，其位置优越