2011年1月21河南安阳中科新政务区地块策划报告.pptVIP

陌生边缘城区 教育属性优势明显 稀缺水资源 中等体量住宅项目 核心问题解析：如何提升项目价值，实现利润最大化 基于核心问题以及市场与项目关系，形成项目整体发展战略：复合驱动、产品领先、节奏把控、成本意识。 从现实条件出发对项目所处的市场环境进行深度分析，市场与本项目的关系理解为 几个竞争项目的核心价值主张——寻找项目的USP，独特的销售主张（Unique Selling Proposition） 目前滑县市场上项目的核心价值主张主要集中在—— 本项目核心价值主张：新都市生活体验 整体定位 多层 多层在滑县非常受欢迎，也是滑县地产市场上的主力军； 小高层 滑县人已经开始逐渐接受小高层项目，抗性逐渐在减低； 高层 在售高层项目（18F）仅一个，销售状况不佳，其他数个项目虽规划有高层，但仍处于观望阶段，伺机而动； 花园洋房 市场没有真正的花园洋房； 别墅 无在售别墅项目 成本控制原则：只有客户感受到的价值，才是需要展示出来的价值。 整体规划：强调整体均好性与组团特色的统一，以及空间层次的过渡和邻里之间的交流。 升级版多层——局部创新。 赠送夹层，获赠面积，得到实惠；挑空客厅设计，彰显身份。 展示项目形象 社区配套是社区的活力中心和一大亮点，因此社区配套要通过打造特色的北欧风情体验区，点明社区主题， 提升项目形象。 满足基本生活 目前项目区域内的生活配套设施较少，社区配套要考虑为业主提供基本的生活配套设施，以方便他们的居住生活，形成社区生活氛围。 促进项目销售 配套设施的建设、经营与业主未来的居住生活息息相关，因此尽量将配套区和配套设施在项目销售时充分展示，营造未来的生活场景，增强客户信心，促进销售。 充分考虑商业运营 物业规划和设计上为商业经营和管理做好准备，同时因社区商业业态和经营状况都影响到社区形象，需注意控制整体的商业业态。 表现生活氛围的特色休闲类商业，时尚、活力与休闲——体现社区生活格调与品质的业态，很好的展示了项目形象。 提供居住生活配套的便民服务类。 本项目商铺划分方式建议：以50平米为基本单元，灵活组合。 社区泛会所：为业主提供良好的交流平台，促进社区归属感的形成。 会所功能：以目标客户使用率最高的功能为主，营造一种纯粹的交流空间。 社区智能化：设备设施配套建议 样板房建议：采用现代简约风格，塑造时尚、便捷、舒适的新都市体验生活。 样板房建议：考虑到施工周期的问题，前期可在售楼处设置临时样板房，缩短销售准备周期，实现快速回先；待一期基本完工后，可选择部分较好地地段作为样板展示区。 下一阶段工作：概念设计方案企划方案 局部组团景观，以小广场、浅水、小品、绿化等一系列重要的景观设施形成特征分明的楼间小组团，使园区整体景观感觉亲切而静谧，典雅而活泼，精致而不失大气，张弛有度、层次丰富。 园林景观营造/楼间组团景观 局部抬高，形成微坡地景观，营造高低错落的景观视觉效果。 园林景观营造/堆破造景 冲分利用项目两面临河、水源丰富的优势，局部引入浅水景观，辅之以雕塑、小品、绿化、导视系统，步移景异，形成灵动的景观韵律同时，也大大便于居者参与其中 。 园林景观营造/雕塑、小品、小水景、导视系统有机结合 冲分利用项目两面临河、水源丰富的优势，局部引入浅水景观，辅之以雕塑、小品、绿化、导视系统，步移景异，形成灵动的景观韵律同时，也大大便于居者参与其中 。 喷泉小水景，让景观活起来，彰显项目不一般的情调。 园林景观营造/喷泉小品 采用无障碍通道设计，高低错落的植被、围合组团景观、充满生活味的小品，形成横向组团与纵向线形景观有机的结合融会，营造一种居家的亲切气氛。 园林景观营造/无障碍通道 局部采用天然材质，如花岗石、文化石、卵石、雨花石、木材等。天然材质的自如运用，与中心景观区互为呼应，营造出亲切的居住氛围。 园林景观营造/硬质铺装 各种灯具、导视系统与景观完美结合，既是导视工具，更是一道风景线。 园林景观营造/导视系统 精致户型/多层 利用凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 飘窗 赠送实用面积，给小实惠——外飘窗/步入式阳台。 精致户型/多层 实用户型：95-110平米紧凑型三房两厅1卫，采光面宽，功能多样性。 A:三房两厅两卫