酒泉卫星发射中心生活基地工程管理指导书.docVIP

工 程 管 理 指 导 书 编 制：酒泉卫星发射中心生活基地 目 录 前言 3 一、项目概况 1、参建单位 3 2、项目简介 3 3、项目发展规划 3 4、本工程管理的重点及难点 4 5、公司对本项目的基本要求 6 二、公司管理架构及主要岗位描述 7 1、公司管理架构 7 2、各部门主要职责： 7 3、主要岗位职责： 9 三、施工单位、监理单位组织方案及材料供应方案 16 1、总承包商组织方案 17 2、监理单位组织方案 17 3、甲方直接分包工程组织方案 17 4、材料设备供应方案 17 四、甲方对监理公司的管理要求 17 五、工程进度管理 22 1、项目进度控制计划的编制 26 2、项目进度计划的审核 25 六、项目质量管理及保证措施 26 1甲方质量管控 26 2、施工单位质量保证体系 27 3、监理公司100％细部质量过程检查制度 27 4、设备材料进场验收制度 28 5 、样板引路、材料选型定价及封样验收 29 6、项目质量管理要点 33 7、技术方案先行制度 38 8、质量通病处理 39 9、日常质量管理 40 10、质量事故处理 41 11、100％细部检查与整改 42 七、项目成本管理及控制措施 43 1、项目成本控制目标 43 2 、项目成本管理 44 八、安全文明施工管理 43 1、现场安全文明施工要求 43 2、施工过程安全文明施工管理 44 3、民扰情况 44 九、成品保护 44 十、信息协调管理 50 1、项目印章管理 50 2、文件管理 51 3、会议制度 51 4、总、分包单位工程付款流程： 51 前 言 编制目的：向相关参建单位明确建设单位的管理架构及主要岗位职责，对参建单位提出相应的管理要求，监督和协调监理、参建单位履行合约义务，对工程管理各个环节预先提出管理的重点及难点，以提高工程管理水平；为了实现公司在酒泉卫星发射中心生活基地的经营目标，规范工程部及公司相关部门的各项管理工作，确保该项目在实施过程中始终处于受控状态，使各项管理工作有序、高效。 编制原则：具有针对性、可操作性强，便于实施。 编制依据：根据公司的管理体系文件、程序文件、支持文件、规章制度、方案设计、地质勘探报告、项目开发计划等内容编制。 一、项目概况： 1、参建单位 建设单位：酒泉华恒置业有限公司 设计单位：中冶建工集团有限公司 监理公司：酒泉市众信建设工程监理有限公司 总承包商：中冶建工 甘肃二建 2、项目简介 本项目为酒泉卫星发射中心生活基地（一期、二期）工程是酒泉市华恒置业有限公司开发，位于酒泉市，北临规划铁人路，南临规划肃北路，西临解放北路。（目前在建一期项目）由10栋高层住宅和9栋多层住宅以及1个幼儿园4个集中地下车库组成。一期总建筑面积为135411。82平方米，地上建筑面积为104905.6平方米，地下面积为30506.22平方米。一、二期绿化面积31473平方米，占规划总用地面积的32.59%，高层住宅建筑面积100135.7平方米，多层住宅建筑面积55886.7平方米，公建配套建筑面积4590平方米，商业配套建筑面积18490。5平方米。一期居住户数872户，停车位702辆。 现场施工条件： 本地块周边现状：一、二期项目西侧、北侧各设临时施工道路，与解放路路接壤范围部采用级配砂石铺设处理。项目的北临规划铁人路，南临规划肃北路，东侧紧邻。 项目各大管网接口情况：市政管网配套齐全，本工程与市政管线的接口位置需结合现场情况，待小区外网配套时整体设计，施工期间的现场排污与市政接口位置甲方现场指定。 3、项目发展规划 一期工程：已于2014年4月开工，201 年 月 日- 日竣工验收201 年 月 日- 日交付业主。 二期工程：201 年 月 日- 日土方工程开工，交付业主。 201 年 月 日二期工程：具体计划待二期开发计划确定后再编制。 4、本工程管理的重点及难点 分析本项目前期、施工中存在的设计、施工（施工场地、整体地下车库与单体住宅施工、后浇带；）、质量、工期、销售配合、外部环境等存在的管理重点及难点，化解管理风险。 、土方平衡：由于该项目设计单层地下车库，各个单体住宅均建在地下车库上，因此土方工程采用大开挖的方法施工，为了降低建设成本减少土方运距，部分土方用于回填场地东侧用于一、二期回填。 （2）、沉降后浇带：根据地下车库结构设计图纸，为了防止各个单体住宅出现不均匀沉降，地下车库顶板与单体住宅间均设有多道后浇带，后浇带施工时应严格控制施工质量（后浇带施工前将两侧的浮浆清理干净，松散的混凝土在剔除后，将带内的浮渣与杂物清除，用清水冲洗干净后，再在混凝土表面刷素水泥浆。及浇筑时间，否则将对地下车库顶板的防水留下渗漏隐患。由于后浇带的施工有时间限制，为