北京北大科技园上地园区发展顾问服务市场定位报告（终稿）.doc

北京北大科技园上地园区发展顾问服务市场定位报告（终稿） 北大科技园上地园区发展顾问服务 市场定位报告（终稿） 2010年11月24日 目录 v 愿景与贡献 v 项目发展机遇 v 项目发展定位 v 项目发展策略 v 附件 CB Richard Ellis | Page 3 愿景与贡献Section1 1.1 项目发展愿景 1.2 项目发展贡献 //.dillsun4#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 4 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将依托北京大学，打造… 世界一流科技园区世界一流科技园区 成为教育科研学术交流的平台 成为区域实现转型发展的动力 成为教科产业资源市场化前沿 提供一流高科技产业发展环境 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 5 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将拥有如下核心亮点… ??以北大和方正为龙头的产业集群 ??毗邻城市公园的人文生态环境 ??以科技为主题的五星级会议酒店 ??上地区域最顶级的写字楼群落 ??最具时尚与休闲氛围的活力街区 ??培养新兴行业掌门人的EMBA学院 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 6 北京 ·高科技产业 ·综合发展集群北京 ·高科技产业 ·综合发展集群 拥有层次丰富的产品类型 成为绿色办公建筑的先驱 韩国Songdo IBD国际广场 以北大和方正集团为龙头 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将打造… 拥有人性化科技人文空间 拥有超40万平米宏大规模 参考案例：清华科技园、新加坡纬壹科技城 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 7 国际品牌 ·五星级 ·科技主题酒店国际品牌 ·五星级 ·科技主题酒店 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将打造… 拥有400间舒适优质客房 5,000平米大型会议空间 成为区域高档会议酒店的标杆 应用先进科技，便利生活 参考案例：香港数码港 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 8 上地区域 ·精致的高端休闲互动中心上地区域 ·精致的高端休闲互动中心 引领区域时尚消费风向标 拥有30,000平米消费空间 强调休闲气氛的活力街区 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将打造… 参考案例：香港数码港 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 9 提供560套各式居住单元 成为科技改变生活的典范 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 我们将打造… 面向园区工作的高端人才 提供公共空间及厨卫装修 北大科技园 ·高端人才 ·生活家北大科技园 ·高端人才 ·生活家 参考案例：新加坡纬壹科技城、上海北岸长风 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 10 我们将打造… 生态人文的大型城市主题公园生态人文的大型城市主题公园 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 营造”人·自然·科技”的和谐 成为项目吸纳人流的亮点 坐拥12万平米的超大规模 秉承”科技·人文·生态”理念 成为北部区域城市会客厅 参考案例：纬壹科技城 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 11 我们将打造… 培养新兴行业领军人物的国际商业学院培养新兴行业领军人物的国际商业学院 1.1 1.1 项目发展愿景项目发展愿景 提供一流教学互动环境 依托北大顶级师资阵容 面向企业高层管理人员 参考案例：纬壹科技城、香港数码港 //.dillsun#ff66ff ?：、?、? CB Richard Ellis | Page 12 1.2 1.2 项目发展贡献项目发展贡献 ??为北京建设“世界城市”做贡献 i) 打造“产、学、研、用”综合发展平台，提升城市自主创新能 力； ii) 贯彻“人文、科技、绿色”的可持续发展理念，构建国际城市 基本架构； ??树立资源整合利用的项目典范 i) 教育科研资源，如北京大学、清华大学、中科院等； ii) 高新技术产业资源，如信息技术、生物制药等； iii) 政策资源，如中关村科技园优惠政策等； ??城市税收及经济增长的驱动力* i) 吸引约360家企业入驻，孵化企业约200家； ii) 运营期每年产值贡献约66亿元； iii) 运营期每年约6.2亿元税收； iv) 运营期吸