盐城市区串场河景观带盐镇水街景区项目.docVIP

? 盐城市区串场河景观带盐镇水街景区项目 ? 第一章??? 项目概况 ? ??? 一、项目法人 ??? 盐城市城市建设投资集团公司是市政府履行出资人，职责具有国有城市资产投资、建设、运营、管理主体地位的、直属市政府领导的国有一档独资企业。集团公司经营范围为：依法经营和管理政府授权的以独资、控股或参股等多种形式存在的国有资产和国有股权；实施市政府授权范围内国有资产的经营和资本运作；实施经营市政府委托的城市经营性资产、房地产开发，城市准经营性资产和非经营性资产；盘活城市存量资产，实现国有资产的保值增值，通过招商引资等多种形式广泛吸纳社会资本；实施市政府委托的资产收益管理、产权监管、资产重组；实施市政府授权的其他业务。投资主体：盐城市人民政府；注册资本：10亿；实收资本：2.36亿；企业总资产：7亿。 ??? 二、项目名称 ??? 串场河景观带水城景区项目。 ??? 三、 建设地点 ??? 位于盐城市区内。 ??? 四、 建设内容 ??? 盐镇水街景区项目皆为政府2008年重点实事工程。盐镇水街景区项目位于整个海盐文化风貌带的中心地带，东临开放大道，北接东进路。与沧海盐田景区接壤，东侧与中国海盐博物馆遥相呼应，地理位置优越。南北纵长约639米，东西宽约150米，总面积约为96955平方米。该工程建筑群主要为园林风格。其中游客服务中心占地面积6741平方米，建筑面积22500平方米，主要功能为五星级配置的宾馆。客房180套。水街建筑群总建筑面积为30000平方米，其中作为餐饮约计15000平方米，其他园林建筑约计15000平方米，主要为辅助性和商业用建筑。 ??? 五、基地现状及动拆迁 ??? 水街项目基地面积为96955平方米，目前正在进行工程建设中。 ??? 六、 建设期 ??? 项目建设期为一年。 ??? 七、 投资估算及资金筹措 ??? 经估算，水街项目建设投资估算约3.3亿元。资金来源主要由以下几个方面筹集：自筹资金约1.7亿元；申请银行贷款1.6亿元。 ? 第二章??? 项目建设的必要性 ? ??? 盐城东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，历史悠久，物产富饶，地灵水秀，人文荟萃。盐城处于北亚热带向南暖温带过渡区，年平均气温13.7-14.4摄氏度，年平均降雨量910-1060毫米之间，年平均日照为2199-2362小时，无霜期217天左右，气候湿润、四季分明、日照充足，无霜期长，雨量充足。境内河流众多，水网密布，地势平坦，具有得天独厚的海洋、滩涂资源，全市海岸线长580公里，滩涂面积680万亩。 ??? 城市规模：1983年建市，现状中心城市人口约50万，建成面积约50万，正逐步由中等城市向大城市跨越。 ??? 总体布局：坚持“一城四镇”不变，用地发展方向以向南为主，适当向西，合理控制北部的发展。规划以串场河、新洋港、小洋河、蟒蛇河为界，将城市建设用地分为城中、城东、城南、西北、城北5片，经济开发区备用地选择在伍佑镇南新河地段。实施情况：这一阶段，经济开发区的成立和盐城新区的建立（1996年），城市呈跳跃性增长，用地扩展以向南为主。 ??? 水街项目设计地块位于盐城市区开放大道以西、串场河以东，是介于东进路与规划滨河路之间一占地约96955平米的方形地块，地块位于串场河景观带八卦盐田景区东侧；为迎接中国首届海盐文化节，展示我市海盐文化特色和历史文化底蕴，市委、市政府决定在东进路一线建设海盐历史文化风貌区，并将水城、水街定位为一展示盐城水乡风貌和传统民俗风情的，集餐饮、购物、娱乐、住宿于一体的临水建筑群景观带。 ??? 天时－良好的发展基础 ??? 盐城近年来城市环境建设突飞猛进，通过对盐渎公园的改建及串场河景观带的整治和建设等一系列的项目，盐城的城市景观得到了整体的提高，这给发展对外旅游业做好了积极的准备，也给盐镇水街的这一主要针对外来游客的景区建立了良心发展的土壤。 地利－优越的地理位置、丰富的文化来源、天然的水源条件 ??? 串场河是水街地块的天然水源，这是建设水街景观的第一前提条件。 ??? 盐镇水街景区被沧海盐田景区及中国海盐博物馆环绕，两者均以提供旅游观光功能为主，而水街建筑群配备了足够的餐饮休闲设施，使得水街在功能分配上与周边旅游区块紧密的结合在一起。同时盐城当地具有丰富的民俗风情文化资源，可以为水街人文气氛的塑造提供丰富的素材。 ??? 人和－市政府的重视、园林院的积极配合 ??? 从串场河规划建设至今，盐城市政府导对于整个海盐风貌区建设表现出极大的热情和信心，对水街的方案进行反复论证与推敲，力求能够使得水街既集合了传统园林建筑、景观中的精华又不失盐城特色。 ? 第三章?? 建设方案 ? ??? 水街项目的建设方案是由杭州园林设计有限公司提供的初步设计方案。 ??? 一、指导思想 ??? 继承海盐文