海南热带果园养老山庄投资计划书重点.doc

海南热带果园观光养老山庄 项目 投 资 计 划 书 深圳市防大投资有限公司 二0一四年 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 4 1.3 项目建设的指导思想 5 1.4 方案包含范围及内容 7 1.5 主要技术经济指标 8 1.6 方案结论 9 1.7 用地图 9 第二章 项目分析 11 2.1 项目背景分析 11 2.2 项目综合分析（SWOT分析） 27 2.3 项目建设的必要性和意义 33 第三章 项目选址 35 3.1 选址原则 35 3.2 地理环境 35 3.3 项目用地位置图 46 第四章 市场分析 48 4.1 海南热带水果分析 48 4.2 海南热带水果观光园现状与前景 58 4.3 生态农业观光市场分析 61 4.4 银发经济市场分析 66 第五章 建设方案 69 5.1 建设方案和建设规模 69 5.2 建设规划和布局 70 5.3 实施进度安排 81 第六章 环境影响评价及节能减排措施 82 6.1 环境保护与治理 82 6.2 节能减排措施 83 6.3 环境评价 85 第七章 组织管理机构 86 7.1 组织机构 86 7.2 劳动定员与培训 88 7.3 劳动安全、卫生与消防 89 第八章 项目运营方案 92 8.1 生态观光农业运营草案 92 8.2 养生度假运营草案 100 8.3 项目未来规划运营 105 第九章 投资估算与资金筹措 108 9.1 投资估算 108 9.2 资金筹措 110 第十章 财务评价 111 10.1 评价依据、原则及方法 111 10.2 财务基础数据与参数选取 112 第十一章 效益分析 117 11.1 经济效益 117 11.2 社会效益 117 11.3 生态效益 118 第十二章 风险分析 119 12.1 风险因素 119 12.2 防范措施 121 第十三章 结论与建议 125 13.1 结论 125 13.2 建议 126 第十四章 附件 128 14.1 项目地形图 130 14.2 海南省农业厅关于做好2014年休闲农业工作的通知 133 14.3 马来西亚槟城果园简介 133 14.4 部分热带水果与园区图 133 14.5 果园别墅 138 第一章 总论 项目概况 （一）项目名称 海南热带果园观光养老度假山庄 （二）项目性质 改造+新建 （三）项目定位 打造海南最具特色的热带果园疗养度假、养老圣地及建成游客必到的热带果园4A景区、最具特色的海南低碳养生疗养区、打造网上独一无二的“热带水果观光园”。项目参考著名景区马来西亚槟城热带果园及泰国芭提雅素帕达皇家果园规划建设。 （四）项目建设单位 深圳市防大投资有限公司 （五）项目实施地点 海南省万宁市长丰镇黄加村 （六）建设规模 项目总占地面积1000亩 （七）项目建设内容 1、建设800亩热带水果观光园区（包含100种以上热带水果品种，并不断引进种植新品种，逐步达到200种以上，按照4A景区标准规划。） 2、建设50栋私人定制型贵宾会员疗养度假别墅（分布于果园内）； 3、建设50栋双拼私人定制型贵宾会员疗养度假别墅（100套，分布于果园内）； 4、建设30栋联体别墅共300套会员度假型酒店公寓（分布于果园内）； 5、建设果园美食村； 6、建设果园购物街； 7、建设3000平米会员俱乐部、2000平米办公室与员工宿舍； 8、建设1000平米接待中心； 9、建设果园广场； 10、建设休闲观赏长廊10000米及垂钓旅游观光果园是一种以果树为载体的新型生态旅游产业，不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。海南省现有果树面积256.62万亩，产量246万吨，这些热带水果各具特色是配置热带观光果园的良好素材。近年来，海南省又以全新的理念定位农业发展路子，推动现代农业建设，积极开拓农业新功能，这些都为热带观光果园的建立打下了良好的2010年海南国际旅游岛建设上升为国家战略，标志着海南的旅游品牌向全球范围内进一步发展。海南省作为我国旅游业最发达的省份之一，休闲热带观光果园的发展不但具有可行性，而且更具有前瞻性。中共中央 国务院 关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见??? 国务院关于促进休闲农业和乡村旅游发展的意见（征求意见稿）??? 农业部、财政部 关于休闲农业可行性研究报告（征求意见稿）??? 国家旅游局 乡村旅游方面文件??? 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发〔2009〕44号）??? 海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020) ??? 海南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知??? 海南省国民经济与社会发展第十二个五年规划（2011-2015年）?