房地产经济学(第二版)362612007 吕萍.pptVIP

房地产经济学（ Real Estate Economics ） 谢经荣 吕萍 乔志敏 编著 教材和参考资料： 1：谢经荣，吕萍，乔志敏编著：《房地产经济学》第二版 中国人民大学出版社 2：张红编著：《房地产经济学》 清华大学出版社 3：［美］丹尼斯·J·麦肯泽： 《不动产经济学》第五版 中国人民大学出版社 4 ：陈淮：《广厦天下：房地产经济学ABC》中国发展出版社 5：［美］罗杰·H·伯恩哈特，安·M·伯克哈特： 《不动产》第四版（影印本） 法律出版社 迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有163层） 摩天-新月形的迪拜新月高楼 新加坡57楼屋顶无边泳池 巴西的贫民区，富豪和贫穷之间的分界线 绪言 房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要一环，其基本学科定位是经济学（产业）范畴，归属于部门经济学。是工程管理专业房地产经营管理方向的一门专业基础课。 从研究领域来看，房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。 从研究对象来看，房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置，通过资源配置研究来揭示反映经济关系和经济规律。 房地产经济学是多学科的交叉，具有交叉学科的性质： 1、与城市经济学的交叉：城市土地的利用，城市住房，城 市经营中的土地经营等； 2、与资源经济学的交叉：研究土地开发利用和土地资源合 理配置； 3、与生态经济学的交叉：房地产的可持续发展理论和生态 平衡理论的一致性； 4、与金融学的交叉：房地产业天然需要金融业的支持； 5、与理论经济学的交叉：受理论经济学的指导。 房地产经济学理论框架可分三个层次： 第一章 绪论 重点问题 房地产的相关概念、自然及经济属性、类型 房地产业在国民经济中的作用和地位 房地产经济学及其主要的研究内容 了解房地产的概念，首先要对以下概念有清晰的认识： 第一节 土地和地产 一、土地 土地：是由陆地表面各种自然环境因素，包括地形地貌、岩石、矿藏、气候、土壤、地下水和植被等相互作用形成的历史自然综合体。 二、土地资源 土地资源：是指现在或者未来能给人们带来经济收益的土地。 土地资源包括人们对土地未来或当前收益的经济评价。 三、土地资产 土地资产：是指土地自然性状的经济表现或反映。 土地资产说明土地具有同人类相结合的属性。 具体的所有人同土地特定权利的结合可以称为土地财产。 受法律保护，有确切权属关系的土地资源。 注意： 土地、土地资源和土地资产三个概念说明人们从不同角度对土地这一自然综合体的描述，是人类对土地不同认识到反映，它们也是土地在人类社会中的不同表现形式。在完全的市场经济下，三者的本质是相同的。 从实用角度出发，可以将土地、土地资源和土地资产三个概念混用。 ※四、土地的四元属性 （一）土地的自然属性 土地的自然属性表现在三个方面： （二）土地的经济属性 主要表现为土地的资产特性，即土地具有价值。 1. 土地的资产特性 主要表现在三个方面： 土地资产属性是针对特定群体而言的，表明该主体的利益； 在现代社会，土地财产的大小不仅指土地实体的价值，而且指特定权利的高低价值； 土地的特定权利和特定主体的利益必须是得到社会的承认和保护的，不享有特定权利的主体的利益谈不上财产，同样不受法律保护的主体的利益也不是财产。 2. 土地价值存在的条件 主要取决于以下四个方面： 土地具有使用性：土地的使用性使土地具有使用价值。 土地的稀缺性：土地的稀缺性决定了土地所有权或使用权的价值或价格。 供需关系：随着人口的增加，人们对土地的需求越来越多，且越来越迫切，一般情况下土地的价值会越来越高。 可转移性：土地的可转移性是由法律规定的。 （三）土地的社会属性 土地的社会属性表现为土地的法律关系，是由土地产生的人与人之间的社会关系，它同土地的经济属性是一个事物的两个方面。 土地的经济属性是土地使用或交换过程中的人与人之间的经济关系，用价值的高低来表示。 土地的社会属性说明这一过程中人与人之间的社会关系，以法律关系（产权的属性）来表示。 （四）土地的文化属性 第二节 房地产和不动产 一、不同的房地产概念 （一）台湾省的房地产概念 在台湾省的法律上，房地产被称为不动产。不动产是土地和其定着物的合称。 （二）美国的房地产概念 美国法律规定：不动产为土地和土地的所有自然实体部分以及附着在土地上的人工实体部分。