上海高端租赁写字楼考察汇报知识介绍.ppt

走廊标识 楼层卫生间 楼层卫生间 公共区域装修朴素、实用、简洁 电梯 由四家电梯厂商提供电梯，共91部 设SUPER DOUBLE DECK超级双层电梯，提高运力的同时，提高了首层大堂的高度，规避了传统双层电梯对于层高的限制 设载重高达5吨的电梯，解决超高层变压器等大型设备的运送问题，更为顶部车展层的实现创造了条件 车库穿梭梯2台（B4-2F） 空调及给排水 3300平米标准楼层设4个空调机组，构成4个独立空调控制区 每个机组辖区内部可再行细分四个区域，设置四管式空调，每个楼层共16个独立温控区 周边终年设置可自由进行冷暖空调运转的风机盘管装置系统（共40台） 设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性 每个楼层提供四个24小时冷却水管线，解决客户机房空调问题 供电 三路供电 设应急柴油发电机供公共区域应急负荷 预留客户自用柴油发电机的位置 （预留5台） 安保系统 66台安检闸机，有效管理访客 商场 地下层展示空间，可以举办各种秀及进行各种展览 贯穿商场的垂直挑空 恒隆内集中了各顶级品牌的门店 案例5：汇丰大厦 项目重要指标 总建筑面积 116823m2 建筑高度 203.35 m 标准层面积 建筑面积：1900m2 使用面积：1500m2 办公区净高 2.7 m 网络地板高度 100mm 柱距 6.4m 外墙至核心筒距离 11m 楼面承载力 办公区 500kg/m2 靠近核心筒重荷区域 800kg/m2 外扩2150mm 业态组合 B1：员工餐厅、淋浴室 首二层：银行营业厅、咖啡、餐饮、书店、便利店、邮递中心 三层：诊疗所、邮局、国际速递 17层：会议室，设三种类型的会议室，分别可容纳102／30／10名参会人员 顶层：餐厅、商务休息厅，日本料理、爱尔兰酒吧 位于首层的汇丰银行营业厅 位于首层的星巴克 设置职工食堂的同时，也设置了供办公人员使用的淋浴室 顶层餐厅及二层的便利店 电梯 10部双层电梯（20人乘坐*2），提高运力 2部17人乘坐电梯 车库穿梭梯2台（B4-2F） 空调及给排水 内部分四个区域，设置四管式空调，每个区域可单独提供空调 周边设置可自由进行冷暖空调调节的风机盘管装置系统 设置四个行政卫生管线，为客户提供增加卫生间和茶水间的可行性 每个楼层提供四个24小时冷却水管线，解决客户机房空调问题 供电 备有客户专用EPS，保证客户重要负荷 设应急发电机，提供大厦应急电源 产品及服务亮点 行政卫生间管线 每层四个区域均可方便取用 DOUBLE DECK双层电梯 有效提高运力 空调 内区+窗边盘管空调 为租户在同一开间自行分隔创造了良好条件 使用更为便利，提高舒适度 同一楼层设四个空调分区 实现各不同朝向的空调调节 面积细分使得加班空调的使用成本更为经济 案例4：环球金融中心 Hills Hills是森经过对城市理想模式的探索和思考，确定的城市建设理念，寓意了垂直型综合城区。 “Hills” 不是陡峭的山壁，是人们舒适漫步和愉快交谈的缓坡。 1986年成功的开发了Ark Hills后，“Hills”就迅速生长为森的高端产品序列。 2003年，被娴熟地运用于六本木新城。 项目重要指标 总建筑面积 381600m2 建筑高度 492m 标准层面积 建筑面积：3300m2 使用面积：2200m2 标准层层高 4.2 m 办公区净高 2.8 m 网络地板高度 150mm 柱距 10.8m 外墙至核心筒距离 14m 楼面承载力 办公区 500kg/m2 靠近核心筒重荷区域 800kg/m2 重荷载区域范围 核心筒外扩3.6m 业态组合 B3-B1：停车场 B2-3F：餐饮、专卖店、商务配套设施等，13600 m2 3F-5F：会议设施，最大为800m2，可容纳1000人 7F-77F：办公 7F／19F／31F／43F／55F：交易楼层（层高高） 28F-29F、52F-53F：SKY LOBBY空中大堂 79F-93F：柏悦酒店，共180间客房，内设餐厅、宴会厅、健身会所（含游泳池） 94F-100F：汽车展览、观光设施－观光天桥、观光天阁 标准层电梯厅 标准层走廊 吊顶、地面、照明、出风口均完成的租区内部 电梯 数量 客用电梯 服务电梯 低区 中区 高区 停车场电梯 4 6 6 1 服务楼层 1-13层 1，13-26层 1，26-40层 B3-1层 速度 3.5米／秒 5.0米／秒 6.0米／秒 　 空调 系统类型 全空气变风量系统 新风量 50立方米／小时.人 室内设计指标 密度：10㎡／人 冬季：22±1℃