北京市建设工程竣工备案流程指引（已处理）.docVIP

主 要 内 容 第一阶段中的电梯验收分户验收室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序不再进行赘述另北京市防雷验收不是竣工备案必需条件 重点对第二第三阶段中的五项验收进行介绍 市人防工程监督站现场验收合格后建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案 消防验收工作的程序完工消防检测及消防电气检测取得检测报告准备验收资料填写申验表格并盖章汇总资料并报入消防局消防局验收办安排验收时间现场验收发出验收文件 消防现场验收的程序参加验收人员到达验收员到达与会人员签到首次会议介绍询问工程情况现场验收可能分水电二组末次会议总结验收情况提出存在问题建设方委托代理人填写现场验收表验收结束 消防验收工作的关注重点防火分区防火间距消防通道疏散通道疏散楼梯消防电梯板式住宅楼十层以上的连廊消防供水及消火栓系统自动喷水灭火系统等验收前需要查阅建审意见落实实际情况 对于公安部第106号令强制要求消防验收 第十三十四条 以外的建设工程建设单位应当在消防工程完成以后通过北京市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消防竣工备案 公安消防机构收到消防竣工备案后应当出具备案凭证并通过消防竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序随机确定抽查对象被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料 见前页 进行消防验收程序 见前页 根据我方的工程计划与现场的实际进度情况由工程部配合发展部进行规划验收的申请与验收工作 根据《北京市建设工程规划监督若干规定》的要求甲方需持下列材料向所在区县规划局申请规划验收 建设工程规划验收申请表 建设工程竣工图及相关资料 由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》 工程部提供 房屋土地测绘技术报告书 规划验收用版本营销部提供 验收单体正面侧面现场彩色图片 规划规定的拆迁任务完成情况说明 规划行政主管部门应在收到申请之日起7个工作日内组织规划验收验收内容包括 建筑的总平面位置层数高度立面使用性质和建筑规模 用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物构筑物及其他设施的拆除情况 绿化用地的腾退情况 单体配套设施建设情况 规划验收合格后4个工作日左右规划行政主管部门核发规划验收合格单并在规划许可证附件上签章 市区城建档案馆的业务范围划分 工程档案接收范围参照《市规划委各分局规划管理权限方案》的审批范围执行属于市规划委审批的工程项目原则上由市城建档案馆接收属于各分局审批的工程项目原则上由各分局城建档案机构接收但是属于下列范围的工程档案由市城建档案馆接收 一 城八区范围内 1建筑规模50000平方米以上的居住小区和5000平方米以上的单体居住工程 2新建及改扩建3000平方米以上的公共建筑 3所有市政公用工程及管线工程 二 远郊区县范围内 1国家本市重点重大工程 2涉及全市性的各专业管网工程 档案预验收依据 1北京市地标《建筑工程资料管理规程》 DBJ01-51-2003 附录F 交城建档案馆工程档案内容与组卷表 2甲方基建资料按照DBJ01-51-2003附录F基建文件进行准备理论上讲均需要原件在进行档案预验收时尚未取得的和没有办理的如竣工验收备案表商务文件等可不准备 上表为报与质监站监督员的监督资料明细与注意事项 监督资料为包含基建文件施工文件验收文件等多方面内容的一系列文件监督资料中的数据也是监督员出具监督报告的来源 上表中所列二十余项监督资料需甲方总包监理分包等多家单位提供资料最终汇总到总包单位资料员处 按单体整理各单体一套 质监站监督员应在工程竣工验收之日起5日内完成工程质量监督报告监督报告上有土建水暖电气专业监督员签字并加盖质监站公章通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行最终的竣工备案顺义区和海淀区为在质监站监督员或验收组审核签字无问题后在质监站内部进行流转 上表为报与区建委办事大厅的竣备资料明细及注意事项顺义区为上报给质监站竣备室 由于部分资料格式及所包含内容政府会不时地做改动如竣工验收备案表工程质量保修书工程竣工验收报告所含内容等因此着手准备资料时需浏览北京市建委网站查阅有无必威体育精装版格式模板同时竣备资料准备过程中宜送区建委办事大厅相关经办人进行格式检查 北京市地标《商品住宅工程质量保修规程》DB 11641-2009已于2009年9月1日起实施 该规程附后 北京市自2009年9月1日起取得开工证的住宅项目按此规程执行因此对于2009年9月1日以后的项目竣备资料中的住宅质量保证书 交