营销企划中心市场调研体系说明.docVIP

营销企划中心市场调研体系的建立与应用 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也烙有很深的地域特征。了解消费者对住房的需求，市场，规避市场风险。 地区经济结构城市经济特性国民经济产业结构和主导产业发展规模、趋势、速度和效益人口及其就业状况、就学条件、基础情况一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率居民收入水平、消费结构和消费水平对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查国家、省市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》有关社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。房地产商品特有的属性文化氛围、繁荣程度房地产市场需求和消费行为调查消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势消费者的构成、分布及消费需求的层次状况消费者的收入变化及其购买能力与投向购买行为调查如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。房地产调查房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、周期环境、功能、格局、服务新技术、新产品、新工艺、新材料的应用情况产品的销售潜力及市场占有率建筑设计及施工企业的情况。价格调查开发商各种不同的价格策略和定价方法价格变动后消费者反应。调查房地产广告的分布房地产广告媒体使用情况房地产广告代理公司调查人员的配备状况各种公关活动营销的选择、控制与调整情况发展趋势 营销企划中心市场调研体系 一、按照上图所示建立市场调研档案文件夹。 二、调研方法： 1、全面普查对所包含的全部个体都进行调查。由于全面普查很大，调查周期较长， - 6 - 大连市房地产市场调研体系 市场营销调查 市场环境调查 周边城区 市内四区 宏观环境 地理环境 开发区 金州区 旅顺口区 甘井子板块 北部板块 西部板块 高新板块 其它区域 中山区板块 其它区域 东部板块 西沙板块 中部板块 星海板块 其它区域 行业发展调查 政策法规调查 经济水平调查 人文风俗调查 气候环境调查 地理位置调查 每一个区域设置 住宅 写字楼 公建 商业 商住两用 别墅 多高层 二手房