“托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案.doc

“托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD “托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案 “托乐嘉·千色贵族”品牌营销推广方案 目 录 6第一部分：市场研究概述 611. 南京房地产市场发展状况及特征分析 61.1. 南京房地产业发展回顾 61.1.1. 高速增长过后，市场日趋成熟和平稳 61.1.2. 商品房价格增长速度放缓，市场进一步走向成熟 71.1.3. 优惠政策住房价格标准出台，区域发展余量充足 71.1.4. 城郊差距进一步拉大，消费结构明显 71.1.5. 大盘开发成潮流，开发企业积极储备土地 81.1.6. 市场竞争激烈，产品质量得到很大的提高 81.1.7. 市场细分越来越明显，产品向多元化、人性化方向发展 81.1.8. 随着市场竞争进一步提升，市场专业细分要求比较高 91.2. 2004年－2005年上半年南京房地产产业发展特点 91.2.1. 房地产市场发展态势逐步趋于稳定，价格变化趋于理性 91.2.2. 宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流 91.2.3. 2005年上半年实现商品房销售407万M2同比增长5.8％ 102. 江宁单身公寓市场分析 112.1. 江宁小户型项目概况 112.2. 江宁区单身公寓现状分析 112.2.1. 平面布局与电梯数量分析 122.2.2. 交付标准分析 132.2.3. 物业管理分析 132.2.4. 价格分析 132.2.5. 客群分析 142.2.6. 位置分布分析 142.2.7. 综合评述 152.3. 江宁单身公寓三大主要竞争对手研究分析 152.3.1. 平面布局与电梯数量对比分析 162.3.2. 交付标准对比分析 162.3.3. 物业管理对比分析 162.3.4. 销售价格和主力面积对比分析 172.3.5. 核心目标客群对比分析 172.3.6. 项目营销特点对比分析 182.4. 综合评述 183. 南京单身公寓后续供应量分析 183.1. 江宁公寓推出量统计 183.1.1. 江宁单身公寓研究概述 193.1.2. 江宁单身公寓后续供应量分析 203.2. 河西公寓推出量统计 203.2.1. 河西单身公寓研究概述 213.2.2. 河西单身公寓后续供应量分析 223.3. 城中公寓推出量统计 223.3.1. 城中单身公寓研究概述 223.3.2. 城中单身公寓后续供应量分析 233.4. 综合分析 24第二部分：整体传播推广策略 241. 项目推广面临的主要问题 241.1. 托乐嘉·千色贵族推广面临的主要问题 241.2. 托乐嘉·千色贵族的核心优势 252. 托乐嘉下半年整体营销推广策略 252.1. 整体传播核心策略——体验和分享托乐嘉的丰盛人生 252.2. 整体传播策略思路——解读托乐嘉的丰盛人生 273. 托乐嘉·千色贵族整体营销策略 273.1. “启动协同品牌营销模式”——营销策略的核心 273.2. 营销执行策略总纲 293.3. 项目品牌优势竞争模式分析 293.3.1. 较强的产品竞争力 303.3.2. 人脉传播体系的完善 303.3.3. 现房展示系统 303.3.4. 领先的规划设计理念 303.3.5. 强而有力的主品牌支持系统 313.3.6. 较完善的服务管理体系 313.3.7. 浓厚的文化氛围 313.4. 市场品牌公信力的建立 313.4.1. 事件营销推广策略 313.4.2. 引爆策略——拉风生活系列展示之“超酷男、女声”活动 333.5. 千色贵族传播的核心诉求提炼 333.5.1. 品牌延续——入住江宁，首选托乐嘉 343.5.2. 产品解读——“创新新锐生活新标准” 353.5.3. 演绎丰盛人生——“千色贵族·拉风生活”的创新生活 353.5.4. 投资公寓，抢购拉风——抢驻将军北路投资公寓的第一桶金 364. 传播核心表现策略 364.1. 目标市场再细分 364.1.1. 目标市场再细分 364.1.2. 目标市场再定位 374.1.3. 市场再细分的结论 374.2. 目标客户人群特征分析 374.2.1. “都市新锐”人群的构成 384.2.2. “都市新锐”的人群特征 404.3. 广告传播核心表现策略 404.3.1. 核心推广表现策略——今天你拉风了吗？ 414.3.2. 核心