商品房预售许可证明核发服务指引.DOC

3717000102104 行政许可 商 品 房 预 售 许 可证明核发 服务指南 菏泽市住建局发布 2016-6-6 商 品 房 预 售 许 可证明核发 服务指南 目 录 一、办理要素 （一）事项名称和编码………………………………………4 （二）实施机构………………………………………………4 （三）申请主体………………………………………………4 （四）受理地点………………………………………………4 （五）办理依据………………………………………………4 （六）办理条件 附件1…………………………………………………………11 附件2…………………………………………………………12 附件3…………………………………………………………23 附件4…………………………………………………………24 一、办理要素 办理要素包括：事项名称和编码、实施机构、申请主体、受理地点、办理依据、办理条件、申请材料、办理时限、收费标准与依据、申请人权利和义务、咨询服务等。 （一）事项名称和编码 事项名称：商品房预售许可证明核发 编码：3717000102104 （二）实施机构：菏泽市住建局房地产开发科 （三）申请主体：将正在建设中的商品房预先出售给买受人的房地产开发企业。 （四）受理地点:菏泽市行政服务中心住建局窗口(黄河路3368号，双河立交桥东路南) （五）办理依据： 1.《《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第27条 2. 山东省城市房地产开发经营管理条例》（省十届人大常委11次会议第二次修正）第23条 3、《商品房销售管理办法》（建设部令88号） 4、《山东省商品房销售条例》（2005年3月31日省十届人大会第十三次会议通过） （六）办理条件 申请商品房预售许可，应当具备下列条件： 根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第588号）第23条、《山东省城市房地产开发经营管理条例》（省十届人大常委11次会议第二次修正）第41条、《商品房销售管理办法》（建设部令88号）、《山东省商品房销售条例》（2005年3月31日省十届人大会第十三次会议通过）第8条。 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当取得抵押权人签署的书面意见； 2、持有建设工程规划证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、取得企业法人营业执照和资质证书； 5、持有商品房预售资金监管协议； 6、取得房地产开发经营权证。 7、取得前期物业服务合同和业主临时公约。 8、持有施工合同和预售方案。 9、取得预售商品房分层平面图、总平面图、配套设施分布图、分户面积图。 （七）申请材料 申请商品房预售许可，应当向房管局窗口提交下列材料： 根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第588号）第23条、《山东省城市房地产开发经营管理条例》（省十届人大常委11次会议第二次修正）第41条、《商品房销售管理办法》（建设部令88号）、《山东省商品房销售条例》（2005年3月31日省十届人大会第十三次会议通过）第8条。 1、菏泽市商品房预售许可证申请审批书（原件1份，纸质）； 2、企业法人营业执照（副本复印件1份，纸质）； 3、房地产开发企业资质证书（副本复印件1份，纸质）； 4、商品房预售资金监管协议（复印件1份，纸质）； 5、房地产开发经营权证（复印件1份，纸质）； 6、国有土地使用权证书（出让地）（复印件1份，纸质）； 7、建设工程规划许可证、施工许可证（复印件1份，纸质）； 8、已签订的前期物业服务合同（原件1份，纸质）； 9、工程施工合同（复印件1份，纸质）； 10、预售商品房分层平面图、总平面图、配套设施分布图、分户面积图（复印件1份，纸质）； 11、商品房预售方案（原件1份，纸质）； 12、业主临时公约（原件1份，纸质）； 13、投入开发建设资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（原件1份，纸质）； 14、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见（原件1份，纸质）。 （八）办理时限 受理时限：1个工作日。 办理时限：法定时限10个工作日，承诺时限7个工作日。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条?房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，做出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。 （九）收费标准：本审批事项不收费。 （十）咨询服务 菏泽市行政服务中心设立咨询岗，负责对申请人咨询、疑问给予解释答复，对有明确规定的按规定答复，没有明确规定或不变当场答复的做好记录，及时协调提出答复意见并告知咨询人。