盘锦双台子太平区域市场调研报告（精品）.pptVIP

8期均价4000 均价格 46－144m2 面积区间 排列式布局，全部是高层和小高层，含有大量的商业体量。 项目规划 1.2－2.5万 优惠幅度 9－12万 车库售价 25% 建筑密度 2.3 容积率 12栋 总栋数 8期约1000户 总户数 1元/月.平米 物业费 小高、高层 建筑形态 大连理工设计院 建筑设计 盘锦晟华地产 开发商 项目已经开发8年共8期，目前第八期智慧城是晟华苑封盘巨作。现在区域生活氛围已经形成，交通十分方便，生活配套也较为齐全，部分大型商业在晟华苑也已经相继开业。未来区域存在较大升值空间。目前房源销售已经超过60%，平均价格在4000元/平米左右，目前优惠按照面积大小优惠幅度从1.2万－2.5万不等。 晟华苑八期 智慧城 目前均价4000 均价格 50－270m2 面积区间 排列式布局，全部是高层，全部地下停车 项目规划 25% 建筑密度 2.8 容积率 7栋 总栋数 近600户 总户数 8.5万m2 总建筑面积 3万平米 总占地面积 1元/月.平米 物业费 小高、高层 建筑形态 沈阳东方巨石 全案策划 盘锦城建房地产开发有限公司 开发商 项目全地下停车，真正人车分流。项目紧邻辽河，市重点高中，盘锦市第二高级中学。车位8－9.5万一个，车库12－16万一个。交房时间2011年7月。面积区间是50-270㎡，价格是3050-3980元∕㎡（去年末价格）共7栋楼组成，1栋14层6栋19层，270㎡是135㎡的跃层楼上楼下。目前剩余约20套，仅110；135；270平米三种户型。价格在3530－4350元/平米之间 翔河湾 目前均价4000 均价格 47－300m2 面积区间 排列式布局，全部是高层，部分地下停车 项目规划 25% 建筑密度 3 容积率 22栋 总栋数 A5/6/7约500户 总户数 30万m2 总建筑面积 10.5万平米 总占地面积 0.9元/月.平米 物业费 小高、高层 建筑形态 沈阳胜道地产顾问 营销顾问 盘锦天力房地产开发有限公司 开发商 2011年8月底交房。面积区间在47-300㎡，价格范围3000-5800元∕㎡，目前平均单价为4000元∕㎡，主打户型是70-100㎡，都是18和26的高层，有现房和期房两种。车位13万一个；车库21－22万一个。项目紧靠湖边，高层具有较大的景观优势。目前项目整体销售较好，剩余房源约150多户。 锦湖花园 目前均价4300 均价格 50－240m2 面积区间 排列式布局，产品线较齐全，部分地下停车 项目规划 25% 建筑密度 2.1 容积率 17栋 总栋数 1400多户 总户数 40万m2 总建筑面积 19万平米 总占地面积 1.2元/月.平米 物业费 洋房、多层、高层 建筑形态 大连奥通营销机构 营销顾问 盘锦福兴地产开发有限公司 开发商 项目三期峰景共17栋楼，面积区间是51-200㎡，主力户型面积区间90－120平米。价格是3630-5298元∕㎡，贷款没有优惠，一次性面积在120㎡以上优惠15000元，面积在120㎡以下的优惠12000元。绿化率40%，梯费用39元/户/月；车库18－26万一个；车位12.5万一个；项目整体销售情况良好，目前仅剩余30多套，50多平米和150平米的两级户型。 湖滨四季城 第五章 区域房地产市场概况 1、价格情况分析 双台子区域 太平区域 目前区域均价集中4000元/平米，个别尾盘均价较高4300元/平米，如湖滨四季城 目前区域均价集中3000－3100元/平米之间， 水岸蓝桥价格较其他楼盘价格能高出300元/平米左右。 水岸蓝桥高层均价3300元/平米 水岸蓝桥洋房均价4000－4200元/平米 水岸蓝桥别墅均价7000－7500元/平米 2、市场供给量分析 双台子区域 太平区域 锦湖花园接近200户 晟华苑8期约200户 其他尾盘约100多户 水岸蓝桥约500多户 御湖国际5.1推出约500户 阳光尚城约100户 龙祥三期不详（预计300户以上） 区域总供给量约500多户 区域总供给量约1400多户 双台子区域几乎没有多层和洋房供给； 而太平区域市场供给充足，且产品线较为齐全。 3、房源面积情况分析 双台子区域 太平区域 目前区域市场供给房源主要集中在80－110平米之间。部分尾盘剩余房源面积普遍偏大130－150平米之间，还有个别楼盘50平米房源也较为滞销。 区域房源面积主要集中在70－110平米之间。 水岸蓝桥洋房主要有107、150、190、217、230平米集中户型； 水岸蓝桥别墅面积区间在260－480之间。 4、车位车库销售分析 两个区域大多按“个”卖，面积在20平米左右的车库，主力价格集中在12－16万元/个之间。 车位主力总价集中在7万－10万/个之间。 在车位和车库销售上，双