盘锦永利辽河左岸项目产品规划设计调整汇报提案.pptVIP

两房典型户型例举——公园大道 建筑面积90.77平方米 两房两厅一卫 建筑类型：32层高层 畅销户型：90㎡ 畅销原因：户型格局较好，功能分区明显，南北通透的五明户型，客厅面宽3.8米的使用设计。 销售价格：均价4400元/㎡ 优惠：一次性97折 销售情况：现在仅剩20层以上楼层可供选择。 劣势：进户门与卫生间们相对，私密性较差。 公元大道两居室户型建筑面积90.77㎡ 两房典型户型例举——天力锦湖花园 建筑面积84.69㎡， 2室2厅1卫 建筑面积119—123㎡，2室2厅1卫 两房产品现均价3400——3680元/㎡，一次性97折 两房畅销户型总结 南北通透较受欢迎，双阳户型功能房设置合理，朝向较佳； 1 功能房南卧且明厅且不受周围楼栋和其他户型遮挡； 2 客厅开间在3.8米以上的方厅；主卧室多在12㎡以上。 3 未来竞争项目两房户型分布 公园大道 天力锦湖花园 120平米 90平米 90.77 84.69 123.12 日月兴城ⅠⅡ期 100 80 蓝色康桥G区 100 80 广厦新城 100 80 相关调查：盘锦市场三房产品剖析 项目名称 建筑类型 建筑面积 厅开间 厅进深 客厅面积 餐厅面积 主卧面积 次卧面积 阳台面积 露台面积） 厨房面积 卫生间面积 多功能房面积 公园大道 高层 124—139㎡ 3.9—4.2米 5米左右 18㎡左右 7㎡左右 12—15㎡ 10㎡左右 4㎡左右 — 6㎡左右 5—7㎡ 书房9㎡，入户花园6㎡左右 紫润名都 11层小高层 127㎡ 4.2米 4.5米 18.9㎡ 5.4㎡ 16.2㎡ 15㎡左右 — — 5.4㎡ 5—7㎡ 书房12.15㎡ 水木清华 洋房 166—170㎡ 5.2米 4.7米 24.44㎡ 12.6㎡ 17.86㎡ 15.51/15.96 6.06㎡ 1.2㎡左右 8㎡ 8㎡左右 门厅（钢琴房）10㎡左右 三房户型例举——日月星城高层住宅 107㎡，3室2厅1卫 114㎡，3室2厅1卫 143㎡，3室2厅2卫 日月星城高层三室户型 在售一期现房和二期期房，均价4300元/㎡，目前在售以高层住宅为主。 三房户型例举——公园大道高层住宅 3室2厅2卫 136㎡ 公园大道天元蓝城136平米3室2厅2卫 价格：4000——4200元/㎡，一次性97折 户型优点：全明户型，南北通透，入户走廊与入户花园；玄关设计；主卧独立卫生间与衣帽间；次卧四角飘窗设计，新颖独特；客厅景观阳台；客厅景观阳台；电梯直接入户，体现业主尊贵感 3室2厅2卫 124㎡ 270度转角飘窗 三房产品畅销户型总结 南北通透的户型设计，面积普遍在110㎡以上； 1 有南北阳台或露台设计，转角飘窗设计； 2 增加入户花园和入户走廊的功能区； 3 功能分区合理，四明户型或五明户型设计 4 未来竞争项目三房户型分布 公园大道 水木清华 湖滨四季城 150平米 120平米 170 174 124 110.07 151.50 135 180平米 143 107 日月兴城ⅠⅡ期 约100 145 蓝色康桥 G区 在售四房以上平层户型例举 日月兴城一期高层住宅166㎡4室2厅2卫 天力锦湖花园227.72㎡， 5室3厅2卫 在售四房跃式以上户型例举——水木清华洋房跃式户型例举，别墅级设计，高端物业物业形态的低端植入，多种功能房如步入式衣帽间、多功能大厅、挑空客厅等多卖点设计。 建筑面积193㎡，5室2厅3卫 建筑面积275㎡，7室3厅3卫 建筑面积242㎡，6室3厅3卫 盘锦区域市场概况 市场分户型解析 汇报结构 启动区户型梳理与优化 在目前的市场供求条件下，需要项目在首期启动区以市场畅销物业类型和户型面积亮相，打出知名度和美誉度，并在此带热区域，为后期的滚动性开发和营销打下良好的基础。 建筑形态组合 6层洋房+8—11层小高层+26—30层高层 产品档次 富裕创新性的中高端产品 优势 1、低密度产品寻找市场空白点； 2、丰富的产品线，同时保证资金快速回流； 3、开发风险小，易于调整策略。 劣势 1、利润相对于高端产品而言存在明显不足； 2、需要依赖公共交通以及市政设施配套。 启动区区域：多物业类型推出，最大限度扩大首期客户层面和区域，寻找市场空白点，主推城市规划及区域发展。 启动区 启动区：便于昭示，有利于销售展示，较大程度展示项目的河景资源、原生态景观资源以及未来优越发展前景。 辽河南路 辽河 群英路 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of t