苏州园区独墅湖17号地块项目产品研究报告推荐.pptVIP

楼面地价将达到约3560元/㎡ 如按照常规的开发方式，加上普通高层建筑成本2900元/平米，以项目周边可类比楼盘的销售价格在4000-5000元/㎡计算，去除建筑成本、税费等开发成本，则无利润可言 本项目的销售均价必须达到8500元/㎡方能保证合理的利润 服务会所(主题会所) 服务会所(泛会所广场) 服务会所(泛会所广场) 服务会所(泛会所广场) 考虑施工状况，暂不设置实地样板房 样板房设置于售楼处内，独立功能空间带看 样板房设置2套，分别为95㎡，125 ㎡户型 作为项目第一排的商业街区形象对项目整体形象至关重要，需要先期完成 A2内北侧入口先行建设 立面工程尽量优先施工，展示项目实体品质 考虑立面工程进度，架空层优先考虑，展现1-2个主题会所的高端定位服务 厨房 在设置厨房电路时，多设了一个冰箱回路，这样举家出差或旅行的时候，可以关闭其他用电 回路，而不影响冰箱的正常运转； 针对中国特有的烹饪习惯，除了抽油烟机专为中国设计以外，还特别在厨房增加了换气扇； 碎骨机配置：彻底避免厨房下水道受堵之苦，增强了环保性； 人性化设计 为浴缸特别预留维修通道,并兼顾整体的美观效果, 将其隐藏在了一块瓷砖的背后； 屋顶设置2个水箱，可以保证物业公司清洗水箱而不影响业主的正常用水。同时，水箱内壁采用不锈钢材料，保障水质清洁； 住宅后期维护 下拉式橱柜：考虑到亚洲人个子不高的特点，同时也可节省了厨房空间； 电动门窗：室内设置电动门窗，方便住户开关窗。同时在玻璃窗按钮中设置儿童按钮，以防止儿童玩电动门窗夹到手； Low—E镀膜玻璃 ：Low-E玻璃具有表面热辐射率低，对太阳光的选择透过性能好等2大主要优点。利用Low-E镀膜可以组合形成集保温，隔热，采光于一体的多功能建筑外窗玻璃系统，同时还能增强建筑外立面的质感效果； 考虑到采光度与功能的不同，南北阳台地砖的颜色也应作相应的区分； 人体工程学 建筑材料及放置要求 Low—E镀膜玻璃 ：Low-E玻璃具有表面热辐射率低，对太阳光的选择透过性能好等2大主要优点。利用Low-E镀膜可以组合形成集保温，隔热，采光于一体的多功能建筑外窗玻璃系统，同时还能增强建筑外立面的质感效果； 考虑到采光度与功能的不同，南北阳台地砖的颜色也应作相应的区分； 北阳台在设计时应兼顾各种设备位：洗衣机、热水器（即燃挂壁式）、天然气表等以及一个拖把池，阳台内墙应采用防水涂料； 对开关插座面板的摆放有严格的要求，单个面板要在面砖的正中，2个要紧靠，3个下底平，上面与下面左对齐。 小区泊车除设置相应的设备和指示牌之外，同时在地下车库内配置先进的排风系统；光导照明系统采光均匀、柔和，高质量的照明效果，营造明亮的地库环境；地库指示标识采用发光牌的设计；车库地坪材料应选用耐磨材料。 停车体系 照明设计 客厅：照明开关应采用双控或多控调光开关，一处在玄关处以便进出时方便开关，另一处在沙发附近，可以随时调节灯光。同时客厅必须安装应急灯，以备突然停电或发生电气故障时使用，如果配合视听设置的控制，音频、视频、电话等有关电子连接线，都预埋在沙发附近，将DVD、电脑键盘等必须用手操作的设备也置于附近（如茶几下）； 厨房：一般较小，烟雾水气较多，应选用易清洗、耐腐蚀的灯具。除在天花板或墙上设置普通照明外，在切菜配菜部位可设置辅助照明，一般选用长条管灯设在边框的较暗处，光线柔和而明亮，利于操作； 卧室：睡眠时室内光线要低柔，可以选用床边脚灯；穿衣时，要求匀质光，光源要从衣镜和人的前方上部照射，避免产生逆光；化妆时，灯光要均匀照射，不要从正前方照射脸部，最好两侧也有辅助灯光。防止化装不均匀。如果摆设书柜，应有书柜照明和短时阅读照明； 卫生间：照明应能显示环境的卫生和洁净。如有化妆功能，可增设两个侧灯。另在卫生间外门一侧设一脚灯，便于在夜间上厕所使用。 公共空间： 豪华精装修双大堂概念 ——不同的入户方式，同样奢华尊贵的入户体验 地下车库采用半地下阳光车库的设计 ——产品亮点，将有力提升项目整体形象，应予以着重渲染强调 采用1:1的车位配比，满足住户的需求 每栋楼宇内配置高速电梯，并配备完善的监控设备，确保楼栋安全性 精装修双入户大堂凸显社区尊贵性和超前的理念，对于半地下车库及车库大堂应予以重点打造及渲染 PART.3 启动区 样板先行-样板房 样板房区 样板先行-街区 样板先行-住宅 前置介入 景观 物业 招商 提前考虑其与生态水景、车库、公共空间之间的协调关系 核心设计辅助项目前期宣传 物业在开盘前介入，服务于包括项目开盘销售秩序维护、停车等工作 主力商家提前接洽，确定合作意向 售楼处进场主力商家