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苏州园区独墅湖17号地块项目产品研究报告推荐
楼面地价将达到约3560元/㎡ 如按照常规的开发方式,加上普通高层建筑成本2900元/平米,以项目周边可类比楼盘的销售价格在4000-5000元/㎡计算,去除建筑成本、税费等开发成本,则无利润可言 本项目的销售均价必须达到8500元/㎡方能保证合理的利润 服务会所(主题会所) 服务会所(泛会所广场) 服务会所(泛会所广场) 服务会所(泛会所广场) 考虑施工状况,暂不设置实地样板房 样板房设置于售楼处内,独立功能空间带看 样板房设置2套,分别为95㎡,125 ㎡户型 作为项目第一排的商业街区形象对项目整体形象至关重要,需要先期完成 A2内北侧入口先行建设 立面工程尽量优先施工,展示项目实体品质 考虑立面工程进度,架空层优先考虑,展现1-2个主题会所的高端定位服务 厨房 在设置厨房电路时,多设了一个冰箱回路,这样举家出差或旅行的时候,可以关闭其他用电 回路,而不影响冰箱的正常运转; 针对中国特有的烹饪习惯,除了抽油烟机专为中国设计以外,还特别在厨房增加了换气扇; 碎骨机配置:彻底避免厨房下水道受堵之苦,增强了环保性; 人性化设计 为浴缸特别预留维修通道,并兼顾整体的美观效果, 将其隐藏在了一块瓷砖的背后; 屋顶设置2个水箱,可以保证物业公司清洗水箱而不影响业主的正常用水。同时,水箱内壁采用不锈钢材料,保障水质清洁; 住宅后期维护 下拉式橱柜:考虑到亚洲人个子不高的特点,同时也可节省了厨房空间; 电动门窗:室内设置电动门窗,方便住户开关窗。同时在玻璃窗按钮中设置儿童按钮,以防止儿童玩电动门窗夹到手; Low—E镀膜玻璃 :Low-E玻璃具有表面热辐射率低,对太阳光的选择透过性能好等2大主要优点。利用Low-E镀膜可以组合形成集保温,隔热,采光于一体的多功能建筑外窗玻璃系统,同时还能增强建筑外立面的质感效果; 考虑到采光度与功能的不同,南北阳台地砖的颜色也应作相应的区分; 人体工程学 建筑材料及放置要求 Low—E镀膜玻璃 :Low-E玻璃具有表面热辐射率低,对太阳光的选择透过性能好等2大主要优点。利用Low-E镀膜可以组合形成集保温,隔热,采光于一体的多功能建筑外窗玻璃系统,同时还能增强建筑外立面的质感效果; 考虑到采光度与功能的不同,南北阳台地砖的颜色也应作相应的区分; 北阳台在设计时应兼顾各种设备位:洗衣机、热水器(即燃挂壁式)、天然气表等以及一个拖把池,阳台内墙应采用防水涂料; 对开关插座面板的摆放有严格的要求,单个面板要在面砖的正中,2个要紧靠,3个下底平,上面与下面左对齐。 小区泊车除设置相应的设备和指示牌之外,同时在地下车库内配置先进的排风系统;光导照明系统采光均匀、柔和,高质量的照明效果,营造明亮的地库环境;地库指示标识采用发光牌的设计;车库地坪材料应选用耐磨材料。 停车体系 照明设计 客厅:照明开关应采用双控或多控调光开关,一处在玄关处以便进出时方便开关,另一处在沙发附近,可以随时调节灯光。同时客厅必须安装应急灯,以备突然停电或发生电气故障时使用,如果配合视听设置的控制,音频、视频、电话等有关电子连接线,都预埋在沙发附近,将DVD、电脑键盘等必须用手操作的设备也置于附近(如茶几下); 厨房:一般较小,烟雾水气较多,应选用易清洗、耐腐蚀的灯具。除在天花板或墙上设置普通照明外,在切菜配菜部位可设置辅助照明,一般选用长条管灯设在边框的较暗处,光线柔和而明亮,利于操作; 卧室:睡眠时室内光线要低柔,可以选用床边脚灯;穿衣时,要求匀质光,光源要从衣镜和人的前方上部照射,避免产生逆光;化妆时,灯光要均匀照射,不要从正前方照射脸部,最好两侧也有辅助灯光。防止化装不均匀。如果摆设书柜,应有书柜照明和短时阅读照明; 卫生间:照明应能显示环境的卫生和洁净。如有化妆功能,可增设两个侧灯。另在卫生间外门一侧设一脚灯,便于在夜间上厕所使用。 公共空间: 豪华精装修双大堂概念 ——不同的入户方式,同样奢华尊贵的入户体验 地下车库采用半地下阳光车库的设计 ——产品亮点,将有力提升项目整体形象,应予以着重渲染强调 采用1:1的车位配比,满足住户的需求 每栋楼宇内配置高速电梯,并配备完善的监控设备,确保楼栋安全性 精装修双入户大堂凸显社区尊贵性和超前的理念,对于半地下车库及车库大堂应予以重点打造及渲染 PART.3 启动区 样板先行-样板房 样板房区 样板先行-街区 样板先行-住宅 前置介入 景观 物业 招商 提前考虑其与生态水景、车库、公共空间之间的协调关系 核心设计辅助项目前期宣传 物业在开盘前介入,服务于包括项目开盘销售秩序维护、停车等工作 主力商家提前接洽,确定合作意向 售楼处进场主力商家
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