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对住宅施工图设计中常见问题探讨 　　【摘要】 住宅建筑在建筑市场中占据着重要地位,对人类的生存有着特殊的意义，是创造和谐社会的重要标杆。该文结合工程设计经验,系统全面地论述了住宅施工图设计中应注意的若干问题,为进一步完善和提高住宅设计及图纸质量提供良好的参考。 　　【关键词】 住宅； 施工图； 建筑； 设备；消防；人性化； 　　 　　随着我国城市化的不断深入，人民生活水平的不断提高，以及中国人骨子里根深蒂固的“家”之观念的影响，近几年各种住宅项目在我国如雨后春笋般蓬勃发展，现如今，房地产项目已占据国家总建筑项目的半壁江山， 　　一般而言，一个房地产项目从报建批文下来到建成使用只需一年时间，与之形成鲜明对比的是公共建筑项目，公建项目因为是国家投资，属于非盈利性质，所以流程纷繁复杂，要经过层层上报审批，从可研，到立项，再到报方案，召集专家开各种评审会，论证会，最后由规划局，发改委等国家相关部门盖章定论，那是个相当漫长的过程，中间要经过几轮大大小小甚至是颠覆性的修改。房地产项目的营利性质决定了它周期短，资金流转快。因此对施工图设计提出了很高要求。 　　在拿到一套方案图纸时，通常都会先检查它设计的合理性。住宅比起公建，户型是相对固定的，可改的余地不多，这是我们看来住宅比公建易上手的原因。但因为住宅又是每个家庭的安身之所立命之本，对细节和舒适度的要求更高。因此即使是施工图设计，也要在细部体现它的人文关怀。 　　户型设计是住宅设计的灵魂，户型决定了该楼盘的定位及销售前景，这在前期方案中是经过大量对当地消费人群的调查及开发商意见做出的方案。而户型设计的重中之重就是尽可能减小公摊面积，因此几乎所有住宅方案在施工图阶段都会在核心筒上遇到或多或少的问题。可以说，住宅核心筒的设计不论对建筑，结构还是水电通风专业都是个大学问，怎样做到既舒适又不浪费，保证使用要求又不违反相关规范，是值得细细斟酌的。以下是我对住宅施工图设计中常见的几点问题的探讨： 　　一、 总平面消防及竖向问题 　　一个较完整的住宅小区项目都包含有数栋多层或高层纯住宅或商住楼。在对每一栋住宅深入研究之前，对总平面规划图进行分析研究是非常必要的，因为对住宅来说消防安全是重中之重，因此每栋建筑消防扑救面是否达到要求是首先必须注意的，“高层建筑的周围应设环形消防车道，当设环形消防车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道”，这是《高规》【4】对建筑消防扑救面的要求。很多楼盘为了提高档次在园区内设曲径幽深的园路而放弃使用车行道，又为了满足消防要求在园路周边铺设平路面且无路缘石的绿地，即设置成隐形消防车道，这是一种很好的处理方式，既保证了小区景观的意境和清净，也满足了紧急情况下消防车的行进不受阻挡。 　　总平面竖向设计一直是施工图设计中一项很重要却常常被忽略的问题，往往是把单体做完后才发现每一栋高程不同，因而导致室内外高差不同，而对于拥有大面积地下室的小区，竖向问题尤其突出，高程的差异直接影响到各栋楼梯的设计，影响到地下室底板标高及顶板标高的确定，顶板标高定不好会引起地下室结构顶板外露或排水不畅等问题，因此在单体建筑施工图设计开始前必须要做好的工作就是把总平面图和竖向图整理好。 　　二、 单体建筑的消防问题 　　住宅核心筒的消防安全至关重要，住宅的性质（纯住宅亦或是商住）、建筑高度等等都关系到是否需要设置消防电梯、消防前室，是否需要加压送风，加上必要的水井电井等功能房的设置，势必会增大住宅的公摊面积，因此必须要慎重考虑，争取在施工图设计开始前把水井，电井及风井等的尺寸与各设备专业充分沟通，争取不漏项不浪费，做到经济、适度、合法。 　　住宅施工图设计中最容易疏漏的就是垂直和水平方向上的防火分隔。 　　垂直方向上：例如，楼梯间在首层与地下室间必须做防火隔墙，因为住宅与地下室分属两个不同的防火分区，以此类推，很多地下室需要的通风井在地面的开口就不能离住宅的门窗太近，实在避不开的必须做成防火门窗，风井出地面的防火问题会因为它的数量多开口小而易被忽略。剪刀梯是一种特殊的楼梯形式，它用最少的代价使一栋住宅拥有了两个安全出口，也因此必须在每一层都做防火分隔，从地下室至屋顶层无一例外，有的同志在底层做了防火分隔到了屋顶层又忘了。消防前室也必须分开设，这就是为什么我们经常在电梯厅会看到一堵墙和一扇防火门把一个完整的电梯厅隔开了这种奇怪的现象，这其实只是为了满足防火要求而设置的， 　　水平方向上：很多情况下，一栋住宅由两个独立单元拼成，而这两个独立的单元有自己独立的核心筒，它们之间由变形缝分隔，其实就是两个防火分区，当把两个单元拼成一栋时稍不注意就会使得变形缝两边的窗靠太近，造成串火，一般处理方法是在不影响外立面效果的情况下把门窗移开或在中间设突出的隔墙来防火 　　关于消防问