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盖洛普公司的敬业度测量工具 “西部智谷”营销推广策划报告 致 武侯工业园投资开发有限公司 我们需要解决的问题 1、我们需要完成什么目标？（营销推广策划的前提） 2、我们面临什么样的宏观环境？（需求有多大？） 3、我们面临什么样的竞争环境？（知彼，主要对手有哪些？） 4、我们的优势与劣势？（知己，以制定有的放矢的推广策略） 5、我们需要采取什么策略？（具体的实施方案） 报告大纲 项目宏观环境 项目竞争环境 项目的优势与劣势 项目营销策略 20083.12-2009.6年工作计划 项目营销目标 营销推广目标 本项目的营销推广目标，是于2009-2010年期间，充分发挥项目自身优势，调动各种有利因素，突破现有市场环境与项目自身劣势，构建项目品牌,提升项目知名度与美誉度，以实现自用型销售为主，并为将来的招商做好铺垫。 报告大纲 项目营销目标 项目竞争环境 项目的优势与劣势 项目营销策略 2008.12-2009.6年工作计划 项目宏观环境 地区生产总值 随着西部大开发的推进，成都市经济一直保持稳步发展的趋势，2001年以来国民生产总值增长率一直维持在13％以上，且高于全国增长水平。 2007年，全市实现地区生产总值3,324亿元，同比增长15.3％，国民经济继续保持强劲增长势头。 资料来源：成都市统计局 宏观环境研究：宏观经济 2007年中国西部主要城市GDP 成都与我国主要城市的对比 2007年成都市的经济发展水平在全国范围内低于上海、北京、广州、深圳、天津、杭州等主要经济发达城市。但是其GDP增长水平为15.3%，高于我国平均增长水平，也高于上述主要城市。说明成都具有教好的经济增长潜力。 2007年成都市的经济发展水平在西部城市中处于前列。2007年GDP产值3,324亿元，略低于重庆但远高于西安、昆明等其他西部省会城市。 2007年中国主要城市GDP及其增长率 宏观环境研究：宏观经济 成都市固定资产投资总量不断增加，2007年为2,394.70亿元，同比增长34%。 房地产投资逐年增加，占固定资产投资比重逐步提高。 2007年房地产投资909.9亿元，约占固定资产投资的38%，可以看出，房地产投资在固定资产投资中比例逐渐增加，未来还将有上升的趋势。 固定资产投资 宏观环境研究：宏观经济 外商直接投资 随着西部大开发，成都市作为国务院确定的西南地区的金融、商贸、科技中心和交通、通信枢纽，外商投资的额度逐年增加；世界500强企业中已有124家落户成都。 成都是中国人民银行九大区域分行所在地之一，证监会、银监会都设有派驻机构。 外商投资的增加，促进了成都市的经济发展；同时，也创造了更多的就业机会。随着到成都就业、办公、商务旅行人数的增加，也增加了对成都市商业、房地产、酒店等行业的需求。 资料来源：成都市统计局 宏观环境研究：宏观经济 城市圈构架： 城市圈发展大致中心城加上东西南北新城组成，即一个“中心”、四个“新城”，重点发展东部新城、南部新城和北部新城。 发展定位： 国际旅游枢纽城市、西部规模最大、最具活力、实力最强的城镇群；创业环境最优、人居环境最佳、经济实力最强的现代特大中心城市。 产业发展战略： 一个基地（现代民用工业和国防工业基地） 二个枢纽（交通运输枢纽、邮政通信枢纽）、 三个中心（科教中心、商贸中心、金融中心）、 四大主导产业（高新技术产业、商贸产业、旅游产业、金融产业）；建设面向我国西部地区的中央商务区，形成西部规模最大的第三产业中心。 成都市未来发展规划 宏观环境研究：宏观经济 《成都市城市总体规划2002－2020》 多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化6市圈转变。 ◆包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3,681平方公里的都市区”,人口1,400-1,500万. 中心城区 ◆2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里\人口800万的“中心城区” ◆布局优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部、南部发展 宏观环境研究：宏观经济 随着地铁的建成，成都市将形成新的交通格局，城市辐射能力将大大增强： 半小时圈——大成都 1小时圈——成都市域 2小时圈——成都平原城市群 总体目标：把成都建设成为中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。 成都市“十一五规划” 部分指标： GDP年均增长12%以上，2010年达到4,000亿元以上； 城市居民人均可支配收入年均增长8%，农民人均纯收入年均增长8.5%； 按常住人口计算的城镇化率达65%以上； 民营经济占经济总量的比例达到60%以上； 成都市未来交通格局 宏观环境研究：宏