“大盘”居住区设计品质提升与创新远洋山水(西区)三期.docVIP

“大盘”居住区设计品质的提升与创新远洋山水(西区)三期 　　摘要：刘晓钟工作室在远洋山水(西区)三期项目的设计中借鉴和延续一，二期的成功设计经验，并在三期住宅小区的总图规划，建筑平，立面设计，室内外综合管线设计和公共装修设计等方面坚持采取完善和创新举措，有力地支持三期住宅的品质和售价的提升，并积极带动该区域周边的住宅市场的发展。 　　关键词：设计综合品质、借鉴和延续、提升与创新 　　 　　远洋山水(西区)是在近年北京市住宅市场上较著名的、建筑规模超百万平米的“大盘”住宅区项目之一，她由一期(2003年设计)至三期(2007年设计)的设计、施工和竣工共历时近5年时间。在此期间，中国的房地产市场和北京市的商品住宅市场都经历了高速发展的时期。以远洋山水(西区)所在的石景山区西长安街延长线一带地区为例，商品住宅的售价由2003年的4000～5000元／上涨到当今的上万元／。刘晓钟工作室在远洋山水(西区)三期工程的设计中借鉴和延续一、二期的成功经验，并在三期住宅小区的总图规划、建筑平、立面设计、室内外综合管线和公共装修设计等方面坚持采取完善和创新举措，有力地支持了三期住宅品质和售价的提升，并积极带动该区域周边住宅市场的发展。 　　 　　 　　借鉴和延续 　　 　　远洋山水(西区)三期住宅小区，在总图规划上延续“板式”高层住宅的布局模式：共安排6栋高层连塔式住宅(80m限高)，塔楼单元采用一单元2户至4户、端单元5户至6户住宅的平面形式：此举在满足本地日照标准和规划容积率的前提下，最大限度地降低建筑密度，提高小区的绿化率，扩大道路、广场等的空地率。 　　三期住宅小区的建筑主体，大门，围墙等的外立面设计中，充分借鉴一、二期的建筑色彩和材质，并适当突破和创新(详见本文中的“立面设计”一节中介绍)。 　　三期住宅小区的景观环境设计，积极延续远洋山水(西区)项目“追求自然、注重原生”的特色，积极营造建筑底层近人尺度空间环境，设计重点包括树木、微地形草坡、廊架和花池等等。 　　在建筑保温节能方面，三期住宅继续采用外墙外保温设计(65％三步节能)。并在住宅外部关键构造节??：如架空隔热屋面、节能外门窗、空调机位板、飘窗板等构造细节方面采取更完善的处理手段；保障了住宅内的舒适环境。 　　 　　提升与创新 　　 　　远洋山水(西区)三期住宅小区设计品质的提升与创新主要体现在如下几个方面： 　　 　　1、住宅套内管线综合设计 　　不同于小区室外市政管线设计，住宅室内综合管线设计又称为“住宅室内立面设计”：是建筑专业统一协调设备、电气专业管线及设施的平面布局和立面落位，使其与居室空间设计，门窗洞口、垛口设计、居室家具布置、厨房厨具和吊顶布置、卫生间洁具和吊顶布置等方面协调。套内综合管线设计图纸主要包括管线综合平面图和室内立面图。 　　 　　(1)散热器的布置：传统住宅采用水平式铸铁散热器(带金属暖气罩)，水平长度较大，和家具，空调室内机以及强、弱电插座争夺墙面长度。住户办理好人住手续后大多自行更换为立式散热器，不仅耗费建材，而且拆改施工质量不容易保障，引起跑水事故的现象和纠纷频繁出现。二期和三期的住宅居室主要采用壁挂式铜铝复合式散热器，做工精致、色彩淡雅，安装于较大墙垛处或门后：此举省略暖气龛做法而节约了室内空间。例如，我们对于10m2左右的小居室(如次卧室或书房)，将门洞墙垛加大至150―200mm，在门后布置散热器；在基本满足热工计算的前提下提升空间使用效率。 　　厨房内的散热器宜布置在门后，也可布置在与操作台相对的一侧墙面上；应考虑避免被住户二次装修时安装的操作台或橱柜遮蔽而降低散热采暖效果。卫生间的散热器可以放在台盆下或浴缸非喷头一侧实体墙面上(当前较先进的立管式散热器可以充作热衣管或毛巾架)：也可置于门后。 　　(2)住宅套内的照明开关、插座和分户强、弱电箱设计：既应符合相关设计规范要求，还应符合人体工程学原理和住户的使用习惯，亦应与家具布置相协调，并为住户可能的改造预留一定的条件。 　　住宅玄关空间通常安排电气的分户强、弱电箱、照明开关和可视对讲装置。入户子母门大扇一侧的门垛净宽宜大于350mm，可安排鞋柜。子母门小扇一侧的墙面上一般安排可视对讲机和照明开关。强、弱电箱尽可能紧凑布置，减少所占墙面长度，也可以布置于餐厅等次要空间的阴角墙面上，但不能占据居室的主要墙面或对景墙。 　　照明开关在墙面上落位：水平距离门洞边150mm，高度距地1300mm，应保证开关不被开启门扇和家具遮挡。卫生间的开关宜安装在房间外。 　　居室内插座主要分为强电和弱电插座：既要满足设计规范要求，还应与家具布置相协调。厨房、卫生间里的强电插座一般应为防水防溅型并设有漏电体保护装置。 　　关于住宅暗装插座、开关盒的居室