26××物管XX项目招标书(正本).doc

XX项目前期物业管理单位 招 标 书 XX房地产开发有限公司 二OO七年五月二十五日 目 录 第一章 项目概况 第二章 物业管理服务内容及要求第三章 对投标人及投标书的要求第四章 评标方法和标准第五章　物业服务合同的签订说明  第一章 项目概况 （一）[XX]（1区）位于××XX路。 （二）[XX]小区由别墅、高层和小高层组成，另外配套建筑包括1栋幼儿园，1栋商务会所，三个地下停车场。总建筑面积为XX万平方米。一期已完成工程约XX平方米，其中包括XX幢别墅和一幢建筑面积为XX平方米的商务会所。第二章 物业管理服务内容及要求 委托项目内容： 一、本次招标为项目一期范围（一期项目约XX平方米，其中包括X幢别墅和一幢建筑面积为X平方米的商务会所。），涉及共有财产和公共事物的综合管理，包括但不仅限于制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业管理服务相关的档案资料，工程图纸、住用户档案、竣工验收材料、设备技术资料、设备运行维护纪录等。 二、房屋建筑共用（有）部位的日常维修、养护和管理，共用（有）部位包括但不仅限于：本期范围土地规划使用内的所有道路、空地、绿地；不为单个业主所拥有的所有建筑物、构筑物、房屋；房屋的承重结构(基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等)、内外墙面、公共广场，门厅、卫生间、走廊、过道、垃圾间（垃圾房）邮政信箱、庭院、设备用房等为维持房屋的结构及使用功能或者为业主或使用人提供服务，共同使用的部位和设施。  三、共用（有）设施设备的日常维修、养护和管理，共用（有）设施设备包括但不仅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等给排水系统，共用（有）照明系统、变配电系统、照明灯具、公共区域消防设施设备系统、保安监控报警设备系统、门禁可视对讲系统、中控室系统、避雷装置、天线、有线电视系统、电信及宽带网络系统，排烟道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系统；设置在任何单位内但与其它单位或其它部分共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备。 四、共用（有）设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括但不仅限于：化粪池、泵房、车位、室外给排水管道等为业主、使用人共同使用的设施和附属建筑物、构筑物。 五、一期规划红线范围内以及围墙内的所有绿地、花木、喷泉系统、建筑小品等养护与管理，保证正常使用。 六、公共环境卫生，小区规划红线以内，业主户门以外包括但不仅限于房屋共用（有）部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 七、维护公共秩序、安全防范和楼宇保安，小区规划红线以内，业主户门以外包括但不仅限于门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、夜班执勤、维护交通秩序、看管公共财产等。 八、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理。 九、人工湖及景观水系、水泵的运行和日常维护管理，包括但不仅限于运行、维修；定期检验等；主泵和备用泵的运行、维修；消防泵试泵；水质化验；清洗；普查；消毒、水面的保洁等。 十、装饰装修管理服务。 十一、中标后受托方提供的物业服务质量要求如下： 1．按双方约定的物业服务质量要求执行。 2．国家法律、法规、规章、地方法规没有规定的，而合同规定有的服务管理事项和服务质量要求，按合同执行；国家法律、法规、规章、地方法规和合同都规定有的服务管理事项和服务质量要求，而各种规定和合同不尽相同的，按服务质量要求高的执行；国家法律、法规、规章、地方法规有规定而合同没有规定的，按国家法律、法规、规章、地方法规执行。  十二、中标后受托方应向建设单位（委托方）交纳服务质量保证金不少于5万元整，一旦受托方违约事实得到确认，委托方即可按本合同规定从保证金里扣除违约金和赔偿金，当质量保证金金额少于5万元时，受托方应补足到5万元。 十三、协调所属地政府、各行业主管部门、居委会、开发商、各公共服务部门、业主委员会之间的联络与沟通。*以下是提出服务项目供招标人参考的项目： 十四、提出特约有偿服务内容和收费标准。 十五、提出停车管理的方案和费用分成方案，包括解决停车位紧张的办法。 十六、提出商务会所、公共房屋出租和广告管理创收方案和费用分成方案。十七、提出小区内商业用户（包括住宅内开公司的用户）的管理方案。 第三章 对投标人及投标书的要求　一、 投标人应具备的资格： 1. 物业管理二级以上资质； 2. 注册资金人民币100万元以上