龙湖香醍漫步三期项目防水工程监理实施细则.doc

龙湖·香醍漫步三期工程 防水工程监理实施细则 一. 工程概况 1、工程名称：龙湖·香醍漫步三期工程 2、项目地址：西安市灞桥生态新区浐河西路西侧 3、建设单位：西安龙湖兴城置业有限公司 4、设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司 5、地勘单位：西北综合勘察设计研究院 6、监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司 7、质监单位：西安浐灞生态区建设工程质量安全监督站 8、施工单位：重庆万泰建设（集团）有限公司 9、防水施工单位：四川祥宇防水材料工程有限公司西安分公司 龙湖·香醍漫步三期项目由3幢高层住宅、6幢花园洋房和地下室构成。1#楼为地上33层和地下二层，2#楼为地上32层和地下二层，3#楼为地上29层和地下二层，4#楼为6+1层，7#楼为两单元6+1层和一个单元9+1层，8#楼为两个单元9+1层和一个单元6+1层，5#、6#、9#楼均为9+1层。4#楼建筑屋脊高度为24.3m，其余建筑屋脊高度为33.3m。洋房4、6、7#楼±0.000m相对于绝对标高为409.8m；5、8、9#楼±0.000m相对于绝对标高为410.00m. 本项目高层住宅楼建筑面积12.02万㎡，洋房建筑面积5.03万㎡，其中地上建筑面积4.51万㎡，地下建筑面积0.52万㎡；地下车库建筑面积2.33万㎡。 本工程地下室设计使用年限50年。地下室耐火等级一级，地上防火等级二级。地下部分防水等级一级。室内外抹灰均高级抹灰进行施工，钢筋混凝土和砌体交界处抹灰采用300mm宽，0.8mm厚的9*25mm钢丝网防裂，顶棚不做抹灰。 3栋高层和6栋洋房均为住宅楼，设计使用年限50年，标准层层高3.0m，耐火等级一级，地下部分防水等级一级。填充墙外墙采用非承重空心砖，厚度200mm ；卫生间、厨房及设备管道采用非承重空心砖，厚度120mm；户型分隔墙采用非承重空心砖，厚度160mm 、200mm两种。 二．监理实施细则依据 l、国家和地方有关法律、法规、政策、规范、技术标准； 2、项目批准的有关文件； 3、施工图设计文件及其所利用的标准图集； 4、监理合同及建设单位与承包单位、供货单位签订的与本项目有关的各类合同； 5、招投标文件； 6、《龙湖·香醍漫步三期项目施工监理规划》； 7、《龙湖·香醍漫步三期项目施工组织设计》； 8、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》； 9、建设部颁发的《建设工程监理规范》； 10、国家颁布的《工程建设标准强制性条文》； 11、现行的各专项工程施工及验收规范； 12、国务院颁发的《建设工程安全生产管理条例》； 13、《陕西省建设工程质量和安全管理生产条例》 三. 监理目标 3.1.投资控制目标 以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。 3.2.质量控制目标 根据施工合同、政府有关验收规范，严格控制防水分项工程质量，消灭防水工程施工中的质量通病，确保防水工程质量达到优良。 3.3.进度控制目标 以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。 3.4.安全文明控制目标 督促施工单位做好安全文明施工工作,杜绝重大事故、避免一般事故的发生,文明施工工作争取达到西安市的一流水平。 3.5.总之,通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量达到优良,工程进度达到施工合同工期的要求,通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在合理的造价范围内。 四. 监理工作流程 4.1.流程说明 4.1.1.场地移交： 4.1.1.1.由总监理工程师指定专业监理工程师会同业主与承建商代表一起就施工用水表、电表的读数及接驳点等进行移交，并填写《场地移交记录》。 4.1.1.2.监理部在防水施工单位进场后，发出《工程监理配合要求》，并要求其填报《施工方案报审表》，连同施工方案一起报监理部审查。总监理工程师安排监理工程师进行审查，并做好审查记录。 4.1.2.检查防水工程是否具备施工条件： 4.1.2.1.防水工程施工前，监理部尚应从承建商处取得下述文件： 防水施工资质证书及操作人员上岗证 《防水工程施工合同》 《防水工程专项施工方案》 《场地移交记录》 4.1.2.2.图纸会审及技术交底 在深入熟悉图纸及设计文件的基础上，监理工程师组织业主、设计单位、质监站、承建商共同参加，对图纸进行会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。 五. 建筑防水工程质量预控 5.1.对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。 5.2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。 5.2.1. 防水材料出厂质量合格证的检查 生产厂家要提供：生产厂家提供的