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从我国住房政策看房价 学院： 专业 ： 姓名： 学号： 住房是人类的的基本需求之一，实现“居者有其屋”是每个人的梦想。然而近年来我国房价持续上涨已经引起广大民众的不满，住房矛盾日益尖锐。为解决房价居高不下的问题，党和政府在不同时期相继出台了一些列的房价政策。那么，这些政策变化又将对房价产生怎样的影响，在此我将和大家分享我国不同时期的房价政策以及它们对房价所产生的影响。 2008年国十条内容及其对房价的影响: 2008年国十条提出：一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。加强基层医疗卫生服务体系建设,加快中西部农村初中校舍改造,推进中西部地区特殊教育学校和乡镇综合文化建设。五是加强生态环境建设六是加快自主创新和结构调整。支持高技术产业化建设和产业技术进步,支持服务业发展。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。 九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革,鼓励企业技术改造,减轻企业负担1200亿元。 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高增加居住用地有效供应。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。调整住房供应结构。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。加强对房地产开发企业购地和融资的监管加大交易秩序监管力度完善房地产市场信息披露制度。 北京、上海、广州、深圳“抄底”的购房者90—140平米二手房房价走低初现，未来各面积价格差异将日趋明显，热点区域房源挂牌价率先降温，幅度已达10%以上切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 “国六条”出台主要是针对商品房市场，对二手房价“国四条”是指在2009年2月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。 一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续大规模推进保障性安居工程建设。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到了5年，但房地产购买和持有的总体税负仍然较低，尤其是和投资于实体经济的税负相比。与其他国家相比，中国没有物业税和资本利得税，租金收入只征收5%的营业税。这样一种激励体制会促使居民和中小企业更偏好对房地产的投资。因此在目前经济环境下，这次组合拳对房地产的打压效果是有限的，它只对短期的投机行为打击较大，不改变传统的招拍挂等制度，不加大对经济适用房等的供应，是无法解决实质性问题的。完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本