大兴孙村组团四期A-24的块竞买分析40p.pptVIP

Page?* Page?* Page?* Page?* Page?* 首城置业关注地块 分析报告 宗地概况分析 报告目录 宗地交易情况 区域市场分析 项目初步定位 项目价值研判 项目竞买策略 一、宗地概况分析 区域前景良好，极具发展潜力 城市图之大兴区 区位优势不断增强 配套设施不断完善 发展潜力不断提升 处于环渤海经济圈的中心，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。 是东西两个发展带上的重要节点，承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，具有相对独立性。 从09年底起投资380亿用于相关设施建设。首都新机场、地铁和大医院的不断完善有力的推动着区域的不断发展。 区域图 之大兴新城 良好政策机遇和交通优势 有力的助推了未来区域的发展 是北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区之一。 定位于战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。 区域交通优势明显，京九线及南六环和京开高速为一体的大交通网路。首都新机场也为今后区域交通提供了有力支撑， 挂牌项目各地块控制性详细规划指标 序号 规划地块编号 用地性质 用地规模（平方米） 容积率 地上建筑面积（平方米） 控制高度（米） 建筑密度（%） 绿地率（%） 空地率（%） 1 0505-037 U31邮政设施用地（非出让） 10375 0.3 3113 12 30 30 　 2 0505-046 F3其它多功能用地 55356 2.8 154997 60 45 30 　 3 0505-048 S31机动车停车场库用地 4463 0.2 893 18 10 30 　 4 0505-047 R2二类居住用地 46251 2.8 129503 80 25 35 　 5 0505-038 R52小学用地（非出让） 15000 0.8 12000 18 25 30 　 合计 —— —— 131445 —— 300506 —— —— —— —— 详细规划指标 二、宗地交易情况分析 挂牌出让，设定价格上下限 出让方式 挂牌 起始时间 2011年4月19日9:00 挂牌底价 150000万元 竞价阶梯 750万元 竞买保证金 30000万元 　价格上限 未公开　 达到价格上限 不接受更高报价，转为现场投报另行配建公告租赁房（最低100平方米） 挂牌价格构成 政府土地收益 0505-048（机动车停车场库用地）地块 暂按商业用途收取政府土地收益 0505-046（其他多功能用地）地块 0505-047（二类居住用地）地块 暂按居住用途收取政府土地收益 0505-038（小学用地） 不在本次出让范围内，未收取政府土地收益 0505-037（邮政设施用地） 土地开发建设补偿 76413万元 相关指标 三、市场分析 当前项目较少，未来竞争激烈 周边已成交土地列表 竟体周边待上市体量较多，将会在近一两年陆续销售，潜在竞争力大。 宗地名称 宗地位置 建设用地面积(平方米） 规划建筑面积(平方米) 规划用途 成交日期 成交价(万元) 楼面地价 （元/平方米） 受让单位 北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目（配建公共租赁房） 大兴区 北臧村镇 113957 252885 居住用地 2010-12-23 200000 7909 金融街控股股份有限公司 北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块住宅混合公建用地项目 大兴区 北臧村镇 165338 462946 住宅混合公建用地 2010-12-23 348089 7519 重庆龙湖地产发展有限公司 北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目 大兴区 北臧村镇 156018 404907 二类居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地 2010-12-23 316800 7824 保利（北京）房地产开发有限公司 北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块住宅混合公建、托幼用地项目国有建设用地使用权出让挂牌公告 大兴区 北臧村镇 50934 131575 F1住宅混合公建用地；R53托幼用地 2011-1-5 100000 7600 明发集团北京房地产开发有限公司 北京市大兴区生物医药基地综合配套区商业金融用地项目 大兴区 黄村镇 102076 306228 C2商业金融用地 2011-2-23 99500 3249 北京邦达房地产开发有限公司 四、项目初步定位 四、项目初步定位 （一）开发企业开发特点 1、开发业绩 项目 区域 类型 体量 公司目前正在开发建设项目，项目占地面积23万平米，总建筑面积近60万平米，是集住宅、商