基于房地产投资信托基金的公租房融资模式分析-analysis of public rental housing financing mode based on real estate investment trust fund.docxVIP

优秀毕业论文 精品参考文献资料 the thesis,it points out the risks and problems in the development of public rental housing REITs , and puts forward some reasonable suggestions. Keywords: real estate investment trusts fund,public rental housing ,financing mode 重庆大学硕士学位论文 目 录 目 录 中文摘要 I 英文摘要 II 1 绪 论1 1.1 选题背景1 1.2 研究意义2 1.3 国内外研究现状综述3 1.3.1 公租房融资相关的研究现状 3 1.3.2 关于房地产信托投资基金（REITs）的相关研究现状 5 1.4 研究内容 6 1.4.1 研究思路 6 1.4.2 主要研究内容 7 1.5 论文的创新观点 8 2 公租房建设及其融资的现状分析 9 2.1 公租房及其融资的的相关概念分析 9 2.1.1 公租房的概念、特征9 2.1.2 公租房融资的基本概念 9 2.1.3 房地产投资信托基金（REITs）的概念 10 2.2 公租房的现状分析 11 2.2.1 保障性住房的基本概念及其制度变迁的历史沿革11 2.2.2 公租房与其他保障性住房的性质比较12 2.3 我国公租房融资的现状分析 14 2.3.1 公租房的融资现状14 2.3.2 当前几种公租房融资模式的对比分析15 2.3.3 当前公租房融资中的问题 18 2.4 本章小结19 3 房地产信托投资基金融资模式的国外经验与国内实践20 3.1 境外 REITs 融资的运作模式及经验借鉴 20 3.1.1 境外 REITs 融资模式的运作：以美国、新加坡和香港为例 20 3.1.2 境外 REITs 融资模式的经验借鉴 22 3.2 国内 REITs 融资模式的兴起与发展 23 3.2.1 国内 REITs 融资模式的兴起 23 3.2.2 公租房建设的 REITs 融资途径 24   HYPERLINK \l _TOC_250016 3.3 案例分析：越秀 REITs 融资模式 25  HYPERLINK \l _TOC_250015 3.3.1 越秀 REITs 融资模式简介 25  HYPERLINK \l _TOC_250014 越秀 REITs 的运行结构 27  HYPERLINK \l _TOC_250013 越秀 REITs 的实践总结 27 3.3.4 越秀模式的不足之处28 3.4 本章小结29  HYPERLINK \l _TOC_250012 4 公租房建设的 REITs 融资模式设计 30  HYPERLINK \l _TOC_250011 4.1 REITs 的两种组织机制 30  HYPERLINK \l _TOC_250010 4.1.1 信托型 REITs 组织结构 30  HYPERLINK \l _TOC_250009 4.1.2 公司型 REITs 的组织结构 31  HYPERLINK \l _TOC_250008 4.1.3 两种 REITs 模式的内在治理机制 33  HYPERLINK \l _TOC_250007 4.2 公租房建设 REITs 融资模式的可行性分析 34  HYPERLINK \l _TOC_250006 4.2.1 公租房建设融资的 REITs 模式经济适用性分析 34  HYPERLINK \l _TOC_250005 4.2.2 公租房融资的 REITs 模式外部环境实用性分析 34  HYPERLINK \l _TOC_250004 4.3 公租房建设的 REITs 融资模式设计 35  HYPERLINK \l _TOC_250003 4.3.1 公租房 REITs 的操作流程 35  HYPERLINK \l _TOC_250002 4.3.2 公租房 REITs 融资的具体运作模式选择 37  HYPERLINK \l _TOC_250001 4.3.3 公租房 REITs 模式运作中政府的角色扮演 39  HYPERLINK \l _TOC_250000 4.4 当前公租房 REITs 融资运作的制约因素 39 4.5 本章小结41 5 研究结论与展望42 5.1 研究结论42 5.2 研究展望42 致 谢43 参考文献44 附 录：A. 作者在攻读学位期间