2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市用地评价考试题.docVIP

2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市用地评价考试题 2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市用地评价考试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D??地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定 3、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。 A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，增加 D．下降，减少 4、产生保险利益的前提是__。 A．保险合同 B．保险损失 C．保险标的 D．保险义务 5、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 6、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 7、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 9、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。 A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格 10、指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。 A：房地产产品结构 B：房地产供求结构 C：房地产投资结构 D：房地产总量结构 E：借款合同 11、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。 A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38 12、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。 A．37.14% B．46.18% C．53.17% D．61.58% 13、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。 A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 E：借款合同 15、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。 A：50．6