乡村湖泊旅游开发思路.pptVIP

乡村湖泊旅游开发 规划思路 ⑵都市圈效应催生了一群“乡村养老族”。 沿海各大城市均出现了田园养老的新趋势，其中最具代表性的是杭州安吉县的联众模式和BB的乡村度假公寓模式。 （联众模式----由“联众”出资，将原住宅全部拆掉，统一规划，统一建造，统一经营。原来新旧不一、凌乱不堪的土坯农居，现在将统一建成砖混结构的4层楼房。双方协议规定：底层使用权仍归房主，由农民自己居住，其他3层由“联众”统一对外经营30年。到期后，所有使用权“物归原主”。这就等于30年后农民白拣一栋4层楼。“联众”获得农居使用权后，将其出租给城里人。为了搞好服务，“联众”就地取材，聘请房主作为管理员，打扫卫生，整理房间，每个月支付500元管理费。这个聘用合同时间很长，一聘就是30年。） 3、功能定位：休闲度假、康体养生为主，乡村体验、观光购物为辅。 4、市场定位：BB与DD两市的游客消费群。年龄结构上以中老年为主，青少年为辅；类型上以家庭休闲与会议度假为主；出行方式上以自驾车和团队大巴为主。 5、总体目标： DD市休闲旅游基地之一 VV省三星级乡村旅游示范点 国家三A级旅游区 6、分期开发建设与目标： ⑴以外婆湖休闲度假区为核心，重点进行环湖路的建设与绿化景观的整治，形成三季有花赏、四季常青的环湖景观风景带。利用原小楼旧址进行游客服务中心、乡村旅舍和停车场建设，提供咨询、购物、住宿、租赁等服务内容；恢复原有水上休闲渔庄项目----外婆湖休闲渔庄，开发垂钓、餐饮、棋牌娱乐等活动内容；于湖的南岸地带布置五湖垂钓园，增加垂钓平台、长廊与船钓码头。 ⑵对村庄进行立面整治与环境整治，可借鉴“联众”模式进行乡村养老公寓项目开发，注重结合AA传统农事活动，进行农家作坊的布置、民俗文化展示与表演、农林生产活动体验等项目的安置，结合农家庭院和空置场地设计部分停车位。 ⑶针对田园与山林进行田园认养、田园烧烤、亲子渔塘、自助采摘果园等乡村休闲项目的开发，引导农民进行种植与养殖农特产品的改良，与旅游购物相对接，重点打造“外婆湖”与“五湖”品牌，形成省市农特名牌产品系列与餐饮系列（如湖鲜系列、水果系列、蔬菜系列、药膳系列等）。 ⑷通过环境整治与乡村休闲旅游的开发，形成开放式的旅游景区来聚集人气，进行度假产品控制地块的前期政策处理与基础配套设施的建设，明确相关优惠政策，以吸引品牌度假开发商的眼球。至2012年末，达到VV省三星级乡村旅游示范点标准。游客量达到20万人次。直接就业人数达到50人，村庄人均收入提高到10000元。 ⑸一期项目建设总投资估算为300万元左右。 ●中远期：品牌建设期：2013年---2020年，即在近期人气聚集和乡村休闲度假氛围的营造基础之上，着力开发中高档度假产品，形成乡村度假产品的梯形结构，满足不同层次BB与DD都市居民对环城乡村度假产品的需求。 提升游客服务中心楼的功能，打造成三星级旅游宾馆，形成度假产品的高、中、低三个层次的互补。同时调整、充实、提高原有项目，进一步提高旅游产品品位，扩大游客容量，丰富旅游产品构成，使旅游区做到设施完备，生态环境健全，内外交通便捷，各功能区特色鲜明，旅游项目布局合理，形成完整的水乡观光、乡村旅游和休闲度假产业体系，实现旅游区规划的最终目标。  ⑵中远期开发，以度假产品为主，以康体运动为主要游憩方式。可以形成休闲度假的核心吸引力，打造出旅游区的“玩头”，形成深层收益。整体山水村庄打造“山林野浦”休闲精致空间，采用节能环保材料，将滨水适建土地充分利用。 ⑶中远期时，达到DD市休闲旅游基地和国家三A级旅游区标准，年均游客量达到35万人次。直接就业人数达到150人，村庄人均收入提高到15000元。 ⑷中远期度假产品总投资预计将在4亿元左右。 天鹿湖生态旅游度假区项目策划策划方案汇报 天鹿湖生态旅游度假区项目策划策划方案汇报 一、开发背景 1、区位交通 随着外部高速公路\高铁\省道拓宽等交通设施环境的改善,促使乡村湖泊的区位优势得到大大提升，成为大都市近郊的郊野休闲带和XX城市游憩带上的一个乡村休闲节点。 * 2、区域旅游----旅游开发的迅猛态势 随着交通环境的改善，AA古镇旅游营销宣传力度的加大，AA的旅游也随之形成井喷之势，游客量激增。同时，AA镇区周边的村庄抓住机遇，大力开发乡村旅游，将AA镇的旅游开发推上又一个高潮。 将恢复古村的历史风貌，形成姚江旅游带的一个重要古村文化旅游区。 古村观光、钓龙虾等。 中书第、孙宅、陆善堂等，现村庄入口处已开发农家餐饮休闲园。 历史文化名村 茅洋村 受引用水源限制，休闲度假产品的开发受到限制。 采摘、垂钓、徒步越野等。