2013年_无锡市场总结概况及展望.pptxVIP

1 2013无锡市场总结概况及展望 2 2013年前三季度，无锡土地市场共有56幅国有建设用地使用权挂牌，其中成交48幅，撤销2幅。土地出让总面积为330.44万㎡，同比增加36.16%，成交金额141.80亿元，同比增加56.82%。其中以住宅类地块成交面积141.07万㎡，占总量的42%。从供应区域看，惠山区是今年前三季度土地出让量最多的区域。 3 1、2013年市场总结 1.1无锡城市住宅市场总结： 年度 供应面积 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 2011年 7236736 3630461 30804 8678 31505215764 2012年 6223696 5780270 51291 7730 44683493400 2013年 4989254 4646310 39853 8013 37232726600 合计14057041 121948 8068 113421435764 无锡2011-2013年共计成交金额为1134亿元，其中2013年截至到11月30日，成交金额为372亿元。 2013年数据为2013.1-11月 4 无锡商品住宅供应及成交概况 2013年商品房新增供应面积498万方，同比下降19.83%，成交面积464万方，同比下降19.62%； 2013年商品房成交套数89358套，同比下降22.3%，成交均价8013元/平米，同比上涨3.66%。 2013年商品住宅市场供应及成交量下跌，价格稳步上涨。 2013年数据为2013.1-11月 5 无锡商品住宅成交面积段概况 面积段 2013成交面积段 成交面积 成交套数 成交均价 30以下 142 5 4203 30-50 46925 935 6746 50-70 19836 303 7446 70-90 907545 10679 7718 90-110 702640 7126 7210 110-130 1178826 9781 7416 130-150 1017425 7348 7938 150-200 401848 2311 9917 200-250 155160 698 9929 250-300 96144 349 9943 300-350 48120 151 10002 350-400 34596 93 11845 400-450 11961 28 10988 450-500 8034 17 13132 500以上 17110 29 15693 2013年无锡商品房住宅市场成交面积段集中在70-90平米，110-130平米，130-150平米三个区间段； 其中价格较高的面积区间段为150-500平米左右的洋房及别墅产品； 普通住宅中，70-90平米的首置产品及110-130平米的改善性产品单价较高。 2013年数据为2013.1-11月 6 无锡商品住宅1-11月成交面积及成交金额排行榜 7 无锡商品住宅1-11月成交均价及成交套数排行 8 无锡各区域成交情况看，成交面积最多的为惠山及新区，其次为滨湖； 从成交金额看，滨湖区成交金额最高。 无锡各区域成交面积及金额排行榜 9 从成交均价来看，滨湖／南长／崇安居前三位，新区排名第五，低于市场均价； 从成交套数来看，惠山／新区／滨湖居前三位。 无锡各区域成交均价及套数排行榜 10 年度 供应面积 成交面积 成交均价 成交金额 2011年 1838681.59 815115.71 8233 6711142469 2012年 1045769.08 1295478.5 7164 9281186800 2013年 1034887.99 1005668.9 7628 7671457100 汇总 3919338.66 3116263.11 7594 23663786369 1.1新区住宅市场总结： 2011-2013年新区共计成交金额236亿，其中2013年新区成交金额76.7亿元。 11 1.1新区城市住宅市场总结： 2013年新区商品房新增供应面积103万方，同比下降9.6%，成交面积100万方，同比下降22.4%； 2013年新区商品房成交金额76.7亿，同比下降16.1%，成交均价7628元/平米，同比上涨6.08%。 2013年新区商品住宅市场供应及成交量下跌，价格稳步上涨。 2013年数据为2013.1-11月 12 1.1新区住宅市场总结： 面积段 成交面积 成交套数 成交均价 30-50 9870.83 237 7800.103943 50-70 7987.84 135 7054.422723 70-90 327521.72 3933 7510.884164 90-110 179251.59 1817 7061.