2016年_上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望24p.pptxVIP

中国指数研究院天津分院 2016年7月;;政策：上半年房贷首付比例再下调，央行降准，买房降税，持续推动高库存城市压力缓解;图：培育和发展住房租赁市场具体措施;;政策：多数城市库存压力仍严峻，多管齐下有序消化房地产库存;政策：国家级城市群发展不断加快，区域一体化建设持续推进;天津政策：落实中央政策，并多维度进行微调，助力行业健康发展;天津政策：供需两端进行调整，以抑制房价过快增长;;全国新房价格：上半年累计上涨7.61%，6月环比上涨1.32%;图：2013年以来天津新建住宅均价及环比涨跌幅;住宅供应：住宅累计供应573.92万平米，同比涨幅为28.4%;住宅成交：累计成交1120.76万平米，创历史同期新高;区域成交：成交量普涨，仅3区域成交量同比下降;库存：库存量持续下滑，出清周期持续缩短;排名;上半年受益于二级市场的迅速升温，政府加快推地节奏，房企拿地意愿亦显著增强，上半年累计推出827万平米，成交691万平米，同比分别有37.8%、54.6%的涨幅，但仍处于历史同期相对较低水平。 住宅用地走势与整体市场一致，上半年累计推出740万平米，成交604万平米，同比分别增长57.7%、56.3%。;2016年上半年土地市场火爆异常，地王频出，促使住宅用地成交楼面价高达7439元/平米，溢价率高达46.91%，均创历史同期新高； 上半年商办用地成交楼面价保持平稳走势，为1733元/平米，同比微涨0.4%，且均为底价成交。;四大区域看，2016年上半年天津经营性用地成交主要集中在环城四区，累计成交322.03万平米，比重达到了46.61%，位居首位； 从具体区域看，北辰区上半年发力，加快推地节奏，累计成交153.34万平米，占比为22.2%，居各区域成交比重首位；津南区受海河教育园地块的集中出让带动，累计成交131.37万平米，占比为19.0%。;本土房企天房、融创多年来长期霸占销售排行榜冠、亚军，2016年紧抓市场向好的发展契机，销售业绩均突破百亿，分别达到131.42亿元、128.14亿元，全年有望达到200亿元以上的销售业绩，在各开发企业中表现突出； 房企销售排行榜TOP10入围门槛值，大幅提高到25亿元、18万平米；;;下半年楼市预判：全年成交量有望创历史新高，价格回归平稳走势;下半年楼市预判：区??分化现象将更加明显;谢 谢！