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政令加码，房价玩穿越，楼市或面临裸奔？ 文/赵丽英 如果说近几年始终有一个逃不开大众视野的话题，那非“房价” 莫属。 “房价”一个本没有任何色彩的词汇，因披上了中国式的外衣，而被赋予了太多爱恨交织的感情元素。爱，是因为我们对房子、对寄居的“窝”还有需要，不管它是必要条件还是虚荣的攀比，在中国人的骨子里，没它不行，没它生活就不踏实。恨，是因为太多人艰苦奋斗若干年的苦心积累，只能付得起一套房子的首付，甚至连首付都不够；而在人们望眼欲穿期待“房价”回落的同时，价格标杆却与人们的企盼和血泪控诉公然挑衅、节节攀升。 房子，正在被全民放大，成为谈婚论嫁的筹码和满足与改善生活的头等大事。尽管政令重重，但是“刚需”却仍在迂回中一如既往的持续。因为有“刚需”的人，已不相信房价会下降，更没有勇气与“涨幅”博弈、用时间赌明天。 这种不信任，使抑制与需求相悖而行，一方面，刚需的人成了高房价的无形推手，另一方面也使自身深陷囹圄，被迫承受高房价的奴役与压迫。当然，助推高房价的，除了刚性需求外，还来自于开发企业及投资、投机型人群对高利益、高回报的追逐与追涨。这种利益纠葛，使房地产在推进城市化进程的同时，也推动了财富裂变与贫富分化的演进升级。 不得不承认，房地产与现实需求之间的矛盾，已成为当下社会的主要矛盾之一。 最严调控，多重组合拳直指房价 高压之下，2010年12月27日，温总理向全国人民做出了“将使房价回到合理水平”的表态，“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”随后一两个月，新国八条出台、房产税开始试点。 2011年2月27日，温总理再度谈楼市调控，寄语开发商。总理说，“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。”这次房产新政是对中国房价过高的精确打击还是对房价高企的一种安抚民心的暂时过场应付国家统计局3月份全国主要城市房价变化情况数据显示，在70个大中城市中，环比价格下降和持平的有20个，比2月份增加了6个。环比涨幅缩小的城市有29个。而同比涨幅回落的城市有46个，比月增加了16个。这也意味着以70个大中城市为代表的全国主要城市房价整体涨幅开始放缓。我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。 然而，不负责任的开发商若再遇上不负责任的监理公司，对工地上不规范的施工工序及材料使用就往往是睁一只眼闭一只眼，埋下安全隐患，就是一件太过容易的事。 2010年，上海闵行区莲花南路西侧、淀浦河南岸在建的“莲花河畔景苑”商品房小区工地内，一幢13层楼房向南整体倾倒，一名工人逃生不及被压致死。事故的主因正是因为基体的不平衡。楼房北侧在短期内堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差导致过大的水平力，超过了桩基的抗侧能力。 面对悲剧的痛定思痛、猝不及防，多是亡羊补牢。只有警钟常鸣、才是真正的对质量负责、对自己负责、对买家负责。房企责任人，只有多些忧患意识，才能防范于未然。 3、勤修内功，以专业制胜 旧有营销方式将在新政下成为不可能。预售前的认筹、分期销售、价格低开高走、房源销控、捂盘惜售等利用信息不对称的房地产营销方式将全面失效，一房一价及房源公开公示政策控制房地产营销炒作，实现买家的客观理性。这将对开发企业从业人员提出更高的要求，既往靠一知半解蒙混销售的迹象将被市场清理，“专业”将成为房地产从业人员的进一步要求，而专业引领市场也将成为大势所趋。 任何事物发展到一定阶段，都将面临这样那样的问题，出现问题不可怕，可怕的是明知不可为却偏执意为之。不管是面对房地产、高房价，还是其他社会矛盾与问题，保持冷静的头脑、专业的修为、豁然的心态，都很必要。做企业和做人一样，穷则独善其身，达则兼济天下。只有具备这样的素朴胸怀，路，才能越走越宽，越走越远。而房地产行业的明天，也才能拨开乌云见月明。 （本文仅代表个人观点。）