房地产经纪相关知识 第九章.pptVIP

第六节 房地产统计指标 （四）反映房屋状况的主要统计指标 类别 内容 人均住宅建筑面积 =报告期末住宅建筑面积／报告期末居住人口 人均住宅使用面积 =报告期末住宅使用面积／报告期末居住人口 户均住宅套数 =报告期末实有住宅套数／报告期末居住户数 住宅自有率 =年末自有住宅建筑面积／年末实有住宅建筑面积 第六节 房地产统计指标 （五）反映房屋交易状况的主要统计指标 类别 内容 商品房批准预售面积 商品房可预售面积 商品房预售面积 商品房结转可售面积 以前年度新上市的楼盘至统计时点未出售 商品房登记销售面积 商品房实际销售面积 商品房实际销售额 商品房出租面积 商品房空置面积 第六节 房地产统计指标 （五）反映房屋交易状况的主要统计指标 类别 内容 商品房预售合同备案套数 商品房预售合同备案面积 商品房预售合同备案金额 商品房交易过户套数 商品房交易过户面积 商品房交易过户金额 存量房成交套数 存量房成交金额 房屋租赁面积 房屋租赁金额 （2010）下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（ ）。 A．实有住宅使用面积 B．实有住宅套数 C．人均住宅建筑面积 D．住宅自有率 E．住宅空置面积 √ √ 感谢您对本课程的关注，欢迎提问！ * * * 第九章 统计和房地产统计指标 本章介绍 本章在全书中属于知识点多，但出题较少的章节。但从2010年开始，出题数量也逐步提高，且考察的范围更加具体，与房地产有关的统计指标多次出现在题目中，因此需要考生认真复习本章知识，加强对各类房地产统计指标概念与作用的理解。考生在复习中要把握好与房地产统计指标的相关内容，把握细节，巩固知识点，熟练运用基本公式掌握进行简单测算。 近三年分值分布 2008年 2009年 2010年 单选题 4题4分 3题3分 3题3分 多选题 3题6分 3题 6分 2题4分 综合分析题 ? ? 1题2分 合 计 10分 9分 11分 课程目录 第一节 统计和房地产统计指标 第二节 统计数据的搜集与整理 第三节 统计指标 第四节 时间 序列分析 第五节 指数 第六节 房地产统计指标 第一节 统计和房地产统计指标 一、概念和作用 二、描述统计和推断统计 三、总体、个体和样本 四、标志和变量 （一）统计是针对某一现象有关 数据的搜集、整理、计算、分析和解释等。 （二）统计的作用 反映、决策、控制和监督 一、统计的概念和作用 （一）统计的分类 （1）描述统计（全面性、普查） （2）推断统计（代表性、抽查） （二）描述统计 客观现象有关数据的搜集、整理、显示和分析 （三）推断统计 从总体中抽取的样本有限信息，对总体的数量特征做 出科学估计 二、描述统计和推断统计 （一）总体、个体与样本的含义 （1）概念 （2）总体形成的三个条件：客观性、同质性、差异性 三、总体、个体和样本 （一）标志的概念和种类 （1）标志：反映个体特征或属性 （2）分类：品质标志（个体特征） 数量标志（数量特征，可以数字化） （二）变量的概念和种类 （1）分类：连续型变量（两值之间取值无限） 离散型变量（两值之间取值有限） 确定性变量 随机变量 四、标志和变量 （2009）下列属于连续型变量的房地产统计指标有( )。 A．居住人口 B．居住户数 C．住房价格 D．住房套数 E．住房面积 √ √ 第二节 统计数据的搜集与整理 一、统计数据的搜集（二）统计数据的来源：调查、试验 （四）统计调查方式 类别 内容 普查 无一遗漏全面调查 抽样调查 随机抽样调查 重点调查 选择少数重点个体（数量少，特征明显的） 典型调查 选择少数有代表性的进行调查，被选择的代表具有研究问题的本质属性或特征 注意：抽样、重点、典型调查都是非全面调查，抽样具有客观性，后两种具有主观性。 （2010）在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（ ）。 A．统计报表 B．抽样调查 C．典型调查 D．重点调查 √ （2009）甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1 000个样本进行调查