成都城南名著商业营销方案0909.pptVIP

08年成都市商业市场概况回顾 2003年成都商业地产开始逐步上升，到2005年达到顶峰，出现严重的供大于求。进入2006年后商业地产持续下降，商业地产进入调整期，08年商业地产供应量和成交量已经创至03年以来的新低； 06年和07年商业地产销售较为平稳，到08年销售量比前两年下降了40%；供销比较大； 08年商业市场经过03-04年的高峰后，逐步走低，今年跌到了新的低谷。 08年成都市商业市场概况回顾 从近年来成都商业地产的发展轨迹上看，商业地产在2002-2005，商业地产快速发展，商业价格逐步快速上升； 从2006年-2008年商业地产进入了调整期，商业供应量和成交量迅速下降，商业地产销售价格迅速下降，07年虽然有所恢复，但是由于受金融危机的影响，08年商业地产又开始走入下行； 近年来商业地产的价格波动较大，商业地产的调整期正在逐步延伸。 08年成都市商业市场概况回顾 从2008年的走势图上可以看出，08年商业发展呈现出明显的“哑铃”状，在4月以前整体的供应和销售相对较为平稳，地震后的3个月，市场进入了低谷，从8月-11月商业呈现出明显的回升； 从供应量上看，成都商业平均月度供应约在5-6万平米左右，整体供应的波动性较大； 从销售上看，成都商业的月度销售平均维持在3万平米左右； * 城南名著商业营销提案 谨呈： 四川园丁房地产开发有限公司 目录 项目周边商业现状分析 项目目标客户群分析 项目推广策略 商业销售策略 08年成都市商业回顾及09年预测 商业价格策略 营销计划铺排 08年商业回顾及09年预测 近年供应 备注：本报告数据源自成都市房管局 近年价格走势 备注：本报告数据源自成都市房管局 整体供销情况 2008年成都市商业用房供销情况 备注：本报告数据源自成都市房管局 在08年商业供大于求，成交量大幅度下降； 07～08年社区型商业发展迅速，社区型商业不断升级，成都商业主要 是以社区型商业为主，而城市中心区域商业发展较为缓慢；而高总价 的中心商业在销售市场不温不火； 虽然08年末出现了部分产品（底商）热销的局面，但09年商业市场不会延续这种热度，这种现象仅是昙花一现 ； 08年区域商业项目销售低迷；高总价物业受投资者关注低，未招商项目受投资者关注低； 09年品牌发展商的城市级商业将唱主角戏，市中心的商业将升级，成 为成都商业地产冬天的一把火；但销售市场仍将以社区型商业为主 商业市场总结 项目区域背景 项目周边配套分析 商业市场分析 市场背景分析 新世纪会展 中心商业圈 天府大道 高尚住宅商业圈 城南名著 市区商业辐射圈 2003年成都市政府“政务中心南迁，打造城南副中心”和“打造地铁一号线”规划逐渐落实，形成了以商贸金融、行政办公、商务文化，商业圈和政务圈。 随着各种规划逐渐落实，天府大道从三环立交笔直一线一路延伸到双流华阳，新会展中心、天府软件园、新政府办公大楼，各种房地产项目先后启动。 市区商业辐射圈：主要以二环到三环市区各种综合体商业辐射到达区域。 新世纪会展中心商业圈：主要新世纪会展中心、天府软件园为核心的酒店为主的综合体商业。 天府大道高尚住宅商业圈：受本区域内主要为高尚住宅影响，逐渐形成以各种生活配套为主的综合体商业。 本项目正处天府大道高尚住宅商业圈核心位置。 项目区域背景 项目周边配套分析 项目地处天府大道高尚住宅圈核心区，半径2公里内包括鸿阁一号、凯华丽景等20个楼盘约30000户，9万常住人口。届时将形成消费能力十分庞大的综合性商业圈。 城南名著 天 府 大 道 鸿阁一号 水印城 凯华丽景 远大朗朗风景 城南晶座 棕榈南岸 鸿阁一号 德盛苑 地铁广都站 广都路 极地海洋馆 市政太阳神鸟广场 项目周边配套分析 交通： 项目周边交通四通八达，临街正面西临主干道天府大道，北靠广都路。道路路况良好，通达性非常好。公交817路、501路、819路、805路均可以到达本项目；另外即将通车的地铁1号线广都站临近本项目，在交通方面无论是道路的路况和通达性及即将建成运营的地铁一号线，都非常具有优势。 交通通达性好、地铁一号线广都站带给 项目机遇 天 府 大 道 城南名著 广都路 地铁一号线 广都站 配套及商业环境： 项目周边配套相对匮乏，周边无大型超市，菜市，大型家电市场等生活必需品配套。 商业配套：德盛苑配套商业，水印城附近配套商业，包括小型超市，中端休闲茶楼，小餐馆等生活配套。 休闲配套：太阳鸟广场、即将建成的极地海洋馆等 医疗配套：成都市第一人民医院、石油总医院、成都市急救中心（在建）、巴伐利亚国际医院（规划） 教育配套：华阳实验小学、华阳实验幼儿园、华阳中学、中和中学、育才中学 项目周边配套分析 周边项目入住率较低。附近项目大部分 无配套商业，为项目周边业态较为