土地开发流程土地开发流程.PDFVIP

土地開發的定義 土地開發的定義 土地開發流程 土地開發流程 經由建設加工完成房地產商品 出售(經營)獲利 土地管理與開發專題(三) ◦土地為原料 ◦建設者為加工業者 土開三 ◦房地產為產品 2014.9.15 土地開發的產業價值鏈 土地開發的產業價值鏈 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 一、策略規劃 二、土地開發 ◦走在價值鏈的最前頭，主要是針對企業的 ◦建設必需要有原料，土地就是原料，土地 發展目標、客戶的需求，因應內外在的環 的區位好壞。 境，發展出一套有效的策略和行動。 ◦開發者經由土地的資訊（自有與土地掮 客）的獲取，必須有良好的判斷與分析能 力，以便一探基地長相，如此方有進一步 取得土地的打算，而後，方有談判、訂約 等取得土地的後續工作。 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 三、規劃設計 四、預售 ◦藉由創意與巧思，將土地這塊好的原料轉 ◦預售是針對房屋藍圖的銷售，這步驟在營 換成物美質優的空間（房屋）提供給消費 造之前。 者，滿足其軟硬體的需求。 ◦這個階段的主要工作內容包括廣告宣傳、 ◦這階段工作包括產品定位、市場區隔、產 行銷企劃與銷售等。 品規劃設計、請照等工作。 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 土地開發流程 六、仲介 五、營造 ◦仲介是中古屋及成屋的銷售，步驟在營造 ◦把產品規劃設計的藍圖營造成一棟棟實體的 之後。 房屋，又需符合成本低、營造品質佳的目