固定资产和土地使用权转让项目资产评价报告-辽宁奥克化学股份有限.PDFVIP

辽宁奥克化学股份有限公司固定资产和土地使用权转让项目 资产评估报告 湘资国际评字【2012】第004号 北京湘资国际资产评估有限公司 二〇一二年二月十日 辽宁奥克化学股份有限公司资产转让项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 2 资产评估报告摘要 3 一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 5 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 7 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设 15 十、评估结论 15 十一、特别事项的说明 16 十二、评估报告的使用限制说明 17 十三、评估报告日 18 资产评估报告附件 19 ____ 北京湘资国际资产评估有限公司 第1页 共 19 页 辽宁奥克化学股份有限公司资产转让项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确 认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实 披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 ____ 北京湘资国际资产评估有限公司 第2页 共 19 页 辽宁奥克化学股份有限公司资产转让项目资产评估报告 辽宁奥克化学股份有限公司固定资产和土地使用权转让项目 资产评估报告摘要 湘资国际评字[2012]第004 号 北京湘资国际资产评估有限公司接受辽宁奥克化学股份有限公司的委托，依据 国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产 评估方法，对辽宁奥克化学股份有限公司于评估基准日 2011 年 11 月30 日拟转让 的固定资产和土地使用权资产进行了评估工作。 本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的固定资产和土地使 用权实施了实地查勘、市场调查与询证，分别采用成本法和基准地价系数修正法对 辽宁奥克拟转让的固定资产和土地使用权在 2011 年 11 月30 日的市场价值作出了 公允反映，资产评估结果如下： 纳入评估范围资产的账面值489.16 万元，评估价值1,460.71 万元，增值971.55 万元，增值率1