众筹旅游小镇—创造新型城镇化模式：“东方酒肆”葡萄酒文化旅游小镇绿维创景.docVIP

创造新型城?镇化模式： “东方酒肆”葡萄酒文化?旅游众筹小?镇 旅游与城市?规划设计专?家 产业地产与?新型城镇化?运营服务商? New Dimen?sion Plann?ing Desig?n Insti?tute Ltd. 版权声明：该报告知识?产权归北京?绿维创景规?划设计院所?有，未经允许，不得擅自篡?改、挪用、从事盈利性?宣传活动，违者将追究?法律责任 众筹旅游小?镇—创造新型城?镇化模式：“东方酒肆”葡萄酒文化?旅游小镇 北京绿维创?景规划设计?院 　　本项目是一?个集合各种?众筹模式、将众筹运用?到极致的旅?游综合项目?，即将成为中?国众筹试验?区。主要目的是?通过“东方酒肆”葡萄酒文化?旅游小镇项?目落地平台?，形成小镇企?业家、投资人、创业人和战?略合作伙伴?会议的聚集?地和活动场?所——众筹论坛与?众筹俱乐部?，构建和推广?众筹发展模?式；在众筹核心?区有效整合?圈内资源，吸引投资人?、运营商、品牌商、消费者，借助众筹小?镇这一平台?对项目或项?目公司进行?宣传、推介，吸引圈内客?户及公众的?关注，从而实现行?业资源整合?，最终获得资?金支持。　　 一、众筹的核心?思路：形成投资和?消费一体化?的解决方案? 众筹小镇的?核心思路就?是形成投资?和消费一体?化的解决方?案，可简单概括?为：参与投资、利益分享、锁定消费。千万粉丝参?与众筹，就会形成资?金、资源、能力、客户、产业、社区、教育、医疗等的集?聚，他们的身份?也从单一的?消费者，变为“投资者与消?费者”的结合体，从而使得开?发商在开发?初期就锁定?了优质的众?筹投资人和?市场客户，既减轻了开?发商的资金?压力，又绑定了一?部分物业，解决项目销?售端问题。 众筹小镇既?可推动城镇?化、产业、居住等一体?化的发展，又可以从粉?丝到消费者?、从消费者到?产业、从产业到城?镇化，形成自我循?环、自我造血、自我发展的?经济综合体?，打造出互联?网化的新型?城镇发展模?式。 二、“东方酒肆”的商业模式? 1.平台定位——打造三大平?台 首先，打造以葡萄?酒文化为主?题的旅游核?心项目，提升项目名?气，带动区域人?气，形成综合性?旅游体验平?台；其次，利用文化休?闲商街、度假酒店、沙滩营地与?海上栈桥等?休闲产品的?聚集，延长停留时?间并扩大休?闲消费，形成高品位?文化休闲体?验平台；最终，带动文化旅?游地产的开?发，实现土地开?发的良好收?益与资金流?的回收，形成一流的?旅游度假地?产置业平台?。 2.业态支撑——形成四大中?心业态 三大平台的?构建，需要业态的?支撑。因此，我们从核心?吸引中心、休闲聚集中?心、文化产业生?产中心和利?润创造中心?四个角度，设置了餐饮?、街区、广场等业态?。 3.运营模式——招商、选商、活商、养商 在区域旅游?的打造和运?营过程中，应将商业和?旅游运营模?式紧密结合?。商业部分形?成全程把控?机制和商业?运营体系，并建立属于?自身造血的?赢利点；旅游方面根?据针对性的?旅游营销办?法与有效节?点活动营销?，形成品牌旅?游项目，从而带来利?益空间；最终通过旅?游与商业的?有效结合，实现旅游带?动人流、商业带动消?费、综合支撑营?销的联动态?势，最终建立整?个烟台东方?酒肆葡萄酒?小镇旅游品?牌基础和拓?展空间。 4.盈利模式——四个盈利来?源 众筹小镇的?盈利来自于?原住居民、经营者、投资者及旅?居游客四个?方面。其中，具有吸引力?的文化游线?为观光型景?区带来的传?统旅游客群?，是盈利形成?的基础；具有差异性?需求的复合?型商业聚集?为休闲消费?型景区带来?的商业旅游?客群，使得盈利能?够更加持久?；具有持续性?基本需求的?度假产品为?分时度假结?构带来的基?础旅居客群?，巩固了小镇?的盈利结构?。 三、“东方酒肆”的众筹开发?方案 1.发起基础 本项目是基?于地产开发?，结合了红酒?产业和旅游?产业的小镇?形态，是旅游产业?综合化的一?种产物。这种形态在?旅游项目开?发中已成为?越来越有影?响力的一种?形式。它以众筹为?发展模式和?特色，将形成葡萄?酒交易中心?，集红酒的批?发、零售、仓储、展销为一体?；将形成葡萄?酒文化产业?聚集区，涵盖葡萄酒?文化、葡萄酒博览?、葡萄酒学院?、葡萄酒展览?等多种业态?；将形成葡萄?酒文化小镇?创意产业示?范区，通过建设设?计、景观特色表?达等，彰显文化创?意的力量；将通过“酒币”的设计，形成交易模?式的创新互?动性体验；将以众筹论?坛、俱乐部、创新孵化基?地，形成东方酒?肆葡萄酒文?化旅游小镇?众筹核心区?。 2.众筹目标 本项目，旨在通过众?筹的方式导?入消费者、经营者共同?参与小镇投?资建设及运?营的各个环?节，从而形成从?消费端到不?动产投资、商业运营公?司、项目开发公?司的倒