2012年1到6月重庆房地产市场半年报（43页）.docVIP

目 录 一、 重庆2012年1-6月宏观经济分析 3 1. 国际、国内宏观经济环境 3 2. 重庆经济指标分析 5 3. 城市发展分析 8 4. 下半年经济走势预判 11 二、 2012年1-6月重庆宏观政策及市场表现 11 1. 2012年1-6月政策回顾 11 2. 历年与政策出台对应的楼市表现 16 3. 2012年1-6月楼市表现 16 4. 2012年下半年宏观政策走势预判 19 三、 重庆2012年1-6月土地市场表现 20 1. 土地供应情况 20 2. 土地成交情况 22 3. 商住类土地成交情况 24 4. 2012年1-6商住类土地成交排名 25 5. 重点企业拿地情况 26 四、 城市重点拓展版块分析——蔡家 26 1. 版块简介 26 2. 功能定位 28 3. 产业重心 28 4. 交通体系 30 5. 配套规划 31 6. 土地成交情况 32 7. 典型在售项目 33 8. 蔡家未来发展分析 35 五、 2012年1-6月市场成交结构分析 37 1. 总体成交结构 37 2. 别墅市场成交分析 38 3. 洋房市场成交分析 40 4. 高层市场成交分析 43 六、 成交排名与后市预测 46 1. 开发企业成交排名 46 2. 2012年下半年市场预测 47 2012年1-6月重庆房地产市场半年报 重庆2012年1-6月宏观经济分析 国际、国内宏观经济环境 国际-欧债危机 欧洲国家债务占 GDP比例变化 欧债危机加剧，投资者避险情绪升温，标准普尔500VIX指数上升，美国10年期国债收益率维持在历史性的低位；全球避险心理推升美元指数，资本市场承压。道指5月初开始下挫，上证A股指数走势亦疲软；欧盟与IMF达成 1万亿美元救助机制，旨在稳定世界金融市场，帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国，防止希腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长，经济无起色。 国际-美国经济 2000-2012年美国消费支出变化 美国金融危机后，通过持续的量化宽松，推动金融资产价格回升，修复私人部门的资产负债表，从而达到刺激消费支出的目的；美国维持较低的利率以期刺激消费支出，拉动经济。近期制造业PMI回升，工作时长显著上升，失业率下降，显示美国消费支出改善，经济缓和复苏。 国内-CPI 2010年-2012年5月国内CPI指数 资料来源：国家统计局 2012年5月，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。 生产资料价格连跌不止，库存积压，中国局部通缩风险已现端倪，6月CPI数据仅3%，这将为决策层在已经降息的基础性下，继续为政策执行留下更大空间。当前宏观经济整体形势不乐观，市场上对政策放松的预期也更加强烈。 国内-存款准备金率 2010年-2012年5月存款准备金率 资料来源：中国人民银行 2012年5月18日，今年再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，根据2012年4月末，人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。这一调整释放出基本明确的政策信号，已经连续三次释放流动性，央行将缓解当前货币市场资金偏紧的状况。 本次流动性增加，可能有部分资金进入楼市，对已经出现的个别银行上浮原来达到85折首套房贷款优惠收紧有缓解作用，首套房贷款的利率很可能继续维持折优惠，楼市刚需将获益。 国内-三大需求影响 2011年三大需求对GDP的拉动和贡献率 2010年 2011年 拉动（%） 贡献率（%） 拉动（%） 贡献率（%） 最终消费 3.8 36.8 4.5 48.9 资本形成总额 5.6 54 4.9 53.3 货物和服务净出口 0.9 9.2 -0.2 -2.2 合计 10.3 100 9.2 100 资料来源：国家统计局 充分估计欧债危机等对我国经济冲击的严重性，欧盟是世界上最大的经济体，也是我国商品的最大出口市场，欧盟的严重债务危机是由于长期的过高福利和过度消费造成的，鉴于欧债危机的主要解决办法是紧缩开支、缩减部分福利和消费，预计有关国家的经济在若干年内将处于低迷状态，将对世界经济发展和我国的出口带来严重影响。 重庆经济指标分析 GDP 2009-2012年重庆各季度GDP走势图 资料来源：重庆统计局 2012年第一季度，重庆GDP增长14.4%，超过全国平均水平6.3个百分点，列全国第3、西部第2；增速较上年同期回落2个百分点，但依然保持在直辖以来12.2%的年均增幅上方运行，亦超过2002-2007年重化工发展周期的年均增长，表明当前重庆经济随