2012大岭山市调报告.pptVIP

连平区形象 连平村委位于大岭山镇西北部，与东城牛山村相邻，全村土地总面积为7.17平方公里，常住户籍人口2823人，辖下有7个村民小组，由村级经济、组级经济的两个经济实体组成的经济集体。2009年全村的经济总收入为2936万无，纯利为1273万元，总资产为24628万元，农民人均所得为11870元。 目前连平片区以加工业为主，工厂较多，周边环境较杂乱； 北部靠近同沙水库，大岭山生态湿地公园，生态资源较为丰富。 * 该湿地公园以“湿地净水、生态护水、自然亲水”为主题，占地面积216公顷，总投资约1.9亿元。? 连平片区之于客户 调查结果显示，四成以上的人群对连平、同沙生活公园片区有所了解，且对未来发展潜力给予一定的肯定，整体印象较好。 项目所在的连片平区，对客户一定的吸引力。 THANKS! 分析： ◇受访人群偏向户型为3房，比例达到59%，其次是4房，刚性需求表现旺盛； ◇横厅与竖厅的户型选择基本均衡。 77%的客户选择三房、四房 分析： ◇受访人群偏向毛坯，比例达到58%； ◇带精装、简单装修或提供装修参考等也有一定客户群； ◇对比朝向，客户购房更看重景观。 58%客户更倾向于毛坯交楼，对于景观与朝向，更倾向于景观 分析： ◇对于住宅屋顶造形，坡屋顶比例略大，三种形态所占比例相约； ◇外墙用材以清水瓷砖较受欢迎，对于新兴类型接受程度不高，与大岭山房地产发展程度不高有关； 对屋顶的要求更倾向于坡屋顶，外墙选择清水瓷砖为主 分析： ◇受访人群对高层的建筑风格主要选择欧式风格，比例达到41%； ◇对别墅的建筑风格主要为地中海风格，比例达到39%。 高层更倾向于欧式风格，别墅更喜欢地中海风格 通过对月供承受能力的调研，我们计算可承受单价为5000多 分析： ◇受访人群能接受总结为30—70万区间，比例占65%；以3房100平米计算，单价约为5000多，符合现时情况； ◇月供能力较低，1500-3000元之间比例过半。 分析： ◇受访人群付款方式选择较多为三成首付，比例为32%，首次置业较多。一次付 清也达到了25%，有一定的经济实力； ◇按揭年限主要是6—10年，比例为43%，不愿意拉长贷款年限，减少利息。 付款以一次付清与三成首付两极分化，若是按揭，则多为10年还清 分析： ◇受访人群对于市政配套较为看重，如交通配套、生活配套。 ◇发展商品牌因素有较高选择，虽然光大在大岭山没有落地项目，但作为东莞 知名房地产品牌，在这方面有一定的优势； ◇环境、绿化、景观因素选择也较多，我们项目所处区位环境符合这一方面要求。 对市政配套、小区配套、环境景观与开发商信誉最为看重 分析： ◇小区配套选择主要为超市、银行、幼儿园、菜场，都是基础生活配套； ◇休闲运动类配套为第二梯队，且选择较为均衡。 社区要有超市、银行、幼儿园、菜市场、学位 分析： ◇当地人群对同沙、连平片区有一定的了解，大部分人都较为看重该片区日后的发展和升值潜力；同时也有小部分人对该片区不熟悉。 ◇ 46%较看重该区域发展，认为我们地块周围的生态环保条件有一定的区位优势，政府对区域的定位也推动决定项目走向；会考虑购买。 认为连马路片区升值潜力较大，但一定要落实政府搬迁日期。46%的人有在片区内购房的意向。 深度调研统计小结 1、受制于区域商品住宅发展程度的局限性，高层住宅接受度需要培养； 2、90—140平米的三房、四房仍为区域人群主力购买产品类型； 3、市政配套的完善将直接决定本项目的市场影响力； 4、社区生活配套的类型、数量、质量将直接拉动项目的长期发展； 5、欧式风格的建筑接受程度最高； 6、连平区域的发展前景取决于同沙生态公园的成熟度； 第四部分 大岭山项目调研分析 同沙版块：仅有万科麓湖一个项目，为纯别墅楼盘，独栋和双拼250-477㎡两种产品，规划中的大岭山新行政中心位于此版块; 镇中心版块：大岭山楼盘多集中在此版块，目前在售4个楼盘，分别为领尚天地、格林上院、新世纪领居和凯东新城，多为洋房，面积段多集中在88㎡-160㎡ 。 南片区版块：中惠沁林山庄，为大岭山南部产品较丰富的楼盘，有住宅、公寓及别墅，目前已基本售完，未来将有莲湖山庄进驻此版块。 万科麓湖 领尚天地 中惠沁林山庄二期 新世纪领居 凯东新城 格林上院 同沙版块 镇中心版块 南片区版块 大岭山住宅市场 大岭山项目分析 在售项目： 领尚天地 新世纪领居二期 万科麓湖 潜在项目： 新世纪领居三期 广源海悦世家 莲湖山庄 大岭山房地产项目概况 凯东新城 新世纪领居 2007年 2009年 售罄 中惠沁林 2006年 2010年 售罄 26多万平方米 格林上院 2008年 2010年 售罄 21.7万平方米 55万平方米 （主要面向长安客户，代表性不强）