加拿大地产专题(三)：楼花,房产系统、多伦多海外买家税 - 加凯出国大讲堂.pdfVIP

加凯移民 官方网站 加拿大地产专题（三）：加拿大买房精要 加拿大楼花、加拿大MLS、多伦多买房税 作者：Stephen [加凯出国] 大家好，欢迎回到加凯出国大讲堂 ，今天的内容紧接上一期，上一讲我们介 绍了加拿大常见的房产类型，这一讲，介绍加拿大买房模式、MLS 系统、多伦 多房产新政。 我是加拿大的持牌地产经济,在加拿大房地产这个行业做了八年多了。对加 拿大的房地产市场，特别是多伦多的房产，以及留学、学生在这边的教育，相对 经验还是非常丰富的。加凯出国在这一块服务也有很多年了，很多客人在加凯的 帮助下，到多伦多以后，在这安家置业，过得都不错。 以前的课程 ，我们介绍了一些多伦多概况、房子的分类，这一讲，将重点介 绍加拿大买房的一些常用模式，大家关心的加拿大楼花，多伦多新的房产税，还 有加拿大特有的 MLS 系统，内容很多，欢迎耐心收听。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 市场上买房分了两种模式，一种是我们国内讲的二手房 ，还有就是镂花。楼 花这两年非常火，中国一般叫预售房，但是加拿大的楼花和中国预售房还是有天 壤之别，加拿大的楼花跟以前香港买楼花非常相似。 他怎么卖的？ 这是绿地集团在多伦多推出第二个项目，在湖边的，是完全的湖景房。 第一张图是一个房子示意图，开发商以后会把房子造成图中的样子。 第二张可以看到整个项目在这块地里面，造几栋房子，A 栋、B 栋、C 栋， 这个项目要造三栋房子。可以这个房子旁边是个路是什么样情况。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 然后第三张是户型图，在中国我们买房以前看户型图也看的很多了，这个跟 国内的户型图都差不多。从户型图看房子在哪个方位上面，房子户型大致是什么 样的。 第四张，就出来个价格表。一房一户，大致的价格表给你看一下。下面跟你 介绍这个项目什么时候交房，钱是怎么交付。 加拿大这边一般的话，从卖楼花到最后房子造好差不多要5 年左右。这5 年之内，也不是所有钱一次都付清。比如说，房子首付50 万，不是50 万全部 付掉的。一般是分一年半到两年之内付四趟，然后每一次交个5% ，一共缴20%。 加拿大居民都是20% ，非加拿大居民一般要35%。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 然后过个半年，然后过一年，再到一年半，分期付的。等到5 年以后房子造 好了，交完房以后，你再去申请银行贷款，最后这个房子就是你的了。 大家听完上面的描述，也会发现加拿大买楼花操作的跟中国预售房确实不一 样，加拿大这边纯粹是卖图纸。 在这张图里，我们可以看到一个红点。这个地方以前是一个仓库，开发商他 们买下来了以后 ，就要造前面我们看到这个楼盘。目前现场就是这样的。然后再 加上前面那些图，你也可以到现场去看