兰亭湾畔项目个案分析.pdfVIP

广电 ·兰亭湾畔项目个案分析 一、项目概况 （一）项目区位条件 项目位于岳麓区潇湘大道与南二环交汇处东南角，交通便 利；项目东瞰湘江，西观7000亩洋湖湿地公园，北眺岳麓山， 南赏靳江河，景观优势明显。但是，项目紧邻二环线立交桥，受 噪音、扬尘、汽车尾气干扰较大，顾客容易产生抗性。 图-1 项目所处区位示意 （二）项目基本信息 项目为大型滨江国际湾区综合体项目，物业类型涵盖国际滨 水建筑群、高端旗舰商业、高端写字楼、国际星级酒店、公寓以 及高端教育配套。 表-1 项目基本信息 开发商 广电地产 物业管理 长沙广电物业 占地面积 21万㎡ 建筑面积 80万㎡ 绿化率 42% 容积率 3.87 物业类型 住宅、酒店、写字楼、商业 装修状况 毛坯 二、项目整体规划 项目占地21万方，总建筑面积80万平米，分三期开发。其 中，项目一层规划11栋高层住宅，以75-140㎡首置首改产品为 主；项目二期以商业配套为主，除5栋高层住宅外，还规划一栋 五星级酒店、两栋5A 甲级写字楼以及大型集中商业，并规划有 幼儿园及小学；项目三期规划10栋滨江高端住宅，以140-310 ㎡改善型产品为主。 图-2 项目整体规划示意 图-3 项目一期规划示意 三、项目产品设计 （一）项目户型配比 项目全高层，普通高层2T3、2T4，76-140m为主；滨江豪宅² 2T2，180-310²为主，共计 表-2 项目户型配比信息 产品 面积 套数 比例 76 96 3.18% 高层 90-125 1372 40.76% 140-180 1170 34.74% 240-310 718 21.32% 合计 -- 3362 100% 一期户型点评 76㎡：两房 户型优点： 1、户型方正，浪费面积小，空间利用 率高； 2、动静分区、干湿分区合理，方便 居； 3、客厅、主卧均朝南，且客厅带阳台， 提升生活舒适度； 户型不足： 1、厨房无生活阳台，影响生活便利；