连云港灌南县新天地商业广场市场分析及项目报告 2008年.pdfVIP

灌南新天地商业广场 市场分析及项目报告 目 录 第一部分 项目概况与研究设问4 第二部分 宏观环境分析 12 一、城市区位 12 二、人口状况 13 三、宏观经济分析 14 四、城市规划22 第三部分 商业市场分析28 一、商业格局28 二、老城区商圈分析 31 三、典型卖场超市 39 四、宾馆市场分析42 五、商业发展趋势判断44 第四部分 房地产市场分析45 2 一、土地市场45 二、商品房市场47 四、供求分析49 五、产品分析 55 六、销售分析 57 第五部分 项目定位及营销策略65 一、项目SWOT 分析 65 二、商业定位 68 三、小高层住宅 错误！未定义书签。 3 项目概况： 第 一 部 分 项 目 概 况 与 研 究 设 问 本案座落于灌南县新城区，是五洲广场大型综合项目的重要组成部 分，位于五洲广场南面靠近人民西路。交通条件和环境条件非常优越。本 案项目一期、二期占地面积约67 亩，规划用途为商业、金融、宾馆、多 层及小高层住宅用地。其中商业占绝大部分。 五洲广场位于新区中心区，北起外环路，南到人民中路，东到扬州北 路，西到徐州北路，是新区重点建设工程，集行政、教育、体育、居住、 商业服务为一体，总占地面积2662.5 亩，净用地2176.3 亩。周边地块规 划总人口约15 万人，规划居住小区超过100 万平方米，人民中路和泰州 北路是城市中心大道。 区域 规划面积 规划人口 灌南县 38 平方公里 30 万 灌南新区 400.2 公顷 15 万 4 5 项目规划指标： 商住服 商住服 商住服 商业 办公房 宾馆 M2