标杆房企房地产全装修成本控制精讲PPT培训课件.pptVIP

2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 全装修成本控制浅析 全装修成本概况 全装修成本组成分析 各阶段成本控制 全装修成本控制浅析 全装修成本占主体建安成本的25%～28%,占售价的8～10％ 全装修成本概况 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 按功能房成本构成 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 重点:甲方分包 其次:甲供材料、全装修总包 按分判方式成本构成 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 小户型成本最高，控制小户型成本就控制了所有户型成本 按户型成本构成 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 客户细分、市场定位决定装修标准 客户细分：寻找目标客户群，目标客户的消费习惯、可承受价格区间、价值取向分析 周边市场调查：收集分析当地同类型目标市场产品装修标准及供应、销售情况 装修标准确定：结合项目的市场定位，确定装修标准 此装修标准将指导后期设计方向（市场定位发生变化情况下将修订装修标准） 全装修成本控制措施－可研阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 组织管理：成立全装修设计小组（设计、销售、成本组成） 测算不同方案成本，控制在目标成本范围内 修建模板房，实际体验装修效果 公司决策委员会、营销、设计、成本、客户及相关部门达成一致意见，确定全装修交楼标准，并完成书面审批 全装修成本控制措施－设计阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 全装修成本控制措施－招标阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 土建总包做全装修并没有成本优势 全装修单位选择－土建总包施工还是全装修单位施工 明确全装修总包、专业分包、甲供材料范围 全装修总包：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等 专业分包：木门，木地板，橱柜，淋浴屏，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等） 甲供材：墙地砖，涂料，开关插座，灯具，洁具，五金等 全装修成本控制措施－招标阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 利用集团和区域采购平台，占全装修采购量47％，既降低了成本又提高了工作效率。 使用定点采购－－几个项目一起联合采购，既降低成本又提高工作效率 全装修成本控制措施－招标阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 甲供材管理 选定样板之后，通过招标选取与样板一致的、且具有竞争价格产品 样板展示时不承诺品牌，避免产品垄断 精装总包报价中考虑甲供材税费、管理费、损耗 项目设置一名材料管理员管理甲供材料 制订《甲供材料管理指引》，规范管理及操作 全装修成本控制措施－招标阶段 成本概况 成本分析 各阶段成本管理 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义