西安某以建材市场为主的大型综合商业社区项目可行性研究报告-商务+住宅+休闲(43页).pdf

大明宫商业城项目可行性研究报告 大明宫商业城项目可行性研究报告 大大明明宫宫商商业业城城项项目目可可行行性性研研究究报报告告 目 录 目 录 目目 录录 第一章 总论2 1.1项目概况2 1.2资金筹措与融资方式2 1.3项目进行可行性研究的依据2 1.4项目的实施进度安排3 1.5主要技术经济指标3 第二章 市场分析5 2.1 西安市商业物业市场分析5 2.2西安建材市场现状分析8 2.3项目所在区域商业物业市场分析12 2.3.1市场需求分析12 2.3.2市场供给分析19 2.4 SWOT分析20 2.4.1优势20 2.4.2劣势20 2.4.3机遇21 2.4.4威胁22 2.5项目初步定位22 2.6小结及建议23 第三章 项目的实施进度安排25 3.1项目前期工作安排25 3.2项目建设阶段计划安排25 3.2.1 项目进度安排的依据25 3.2.2进度安排原则25 3.2.3分阶段开发的原因与目的26 3.2.4项目实施的进度计划26 第四章 项目总投资估算与资金筹措28 4.1 项目总投资估算的依据28 4.2 项目总投资估算的原则28 1 4.3 项目总投资估算29 4.4 资金筹措与融资方式31 第五章 财务评价34 5.1财务评价基础数据的测算34 5.2盈利能力分析34 5.2.1静态盈利能力分析34 5.2.2动态盈利能力分析35 5.3清偿能力分析36 5.4评价结论36 第六章 不确定分析37 6.1盈亏平衡分析37 6.2 敏感性分析38 第七章 结论及建议41 7.1结论41 7.2建议42 2 第一章 总论 第一章 总论 第第一一章章 总总论论 1.1项目概况 1.1项目概况 11..11项项目目概概况况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新 西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大 明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为一个以建 材市场为主，集商务、住宅、休闲于一体的大型综合商业社区。另外，在本项目的 建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中 村的改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展。 1.2资金筹措与融资方式 1.2资金筹措与融资方式 11..22资资金金筹筹措措与与融融资资方方式式 本项目建设总投资为151783.65万元，其中建设投入的资本金为52824.84 万 元（占总投资的35%），分两期投入，第一期为28960.58万元，第二期为23813.90 万元；银行借款 11771.84 万元，融资利率为5.40%，时间从第一年的第四季度到 第二年的第三季度；其余资金缺口由（预）售净收入补足。 1.3项目进行可行性研究的依据 1.3项目进行可行性研究的依据 11..33项项目目进进行行