二级建造师资料第二章合同法律制度2011.pptVIP

承担违约责任的特殊情形 不可抗力及违约责任的免除 第三人违约，如何处理？ 双方违约如何处理？ 保证人 保证合同 保证方式 保证责任范围 保证期间 要约生效采取达到主义 * 承诺是指受要约人同意要约的意思表示 * * 合同仅仅指合同书，对吗？ * 合同的成立指双方当事人完成了签订合同过程，并就合同内容协商一致。合同成立不等于合同生效。即双方当事人可能意思一致，但并不意味着生效。比如结婚，还要去领证。即合同生效是法律认可合同，强调合同内容的合法性。所以，合同成立体现了个人意志，合同生效则体现了国家意志。合同成立是合同生效的前提。 * 合同的成立时间。合同书形式，当事人签字或者盖章。以最后一个签字或盖章为准。订立确认书时合同成立。合同成立地点：承诺生效地点。 合同生效要件：主体、主观、客体（合法）、客观方面（形式） * 合同无效，不影响合同中解决争议的条款。 * 限制行为能力人签订的合同，相对人追认权，要求法定代理人一个月内追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 * 注意不安抗辩权 * 撤销权。 * 约定违约金和法定违约金 * 2.无效合同的类型 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 3.无效的免责条款 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 1.概念 指合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以按照自己的意思，请求人民法院或者仲裁机构作出裁定，从而使合同的内容变更或效力归于消灭的合同 2.特点 是当事人意思表示不真实的合同 在未被撤销之前，仍然是有效合同 必须由当事人请求人民法院或者仲裁机构作出 当事人可以撤销也可以变更合同，也可以维持原合同 3.法律规定 因重大误解订立的 在订立合同时显失公平的 4.撤销权的消灭 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权 1.概念 指合同虽然已经成立，但因其不完全符合合同的生效要件，因此其法律效力能否发生还不能确定，一般须经权利人确认才能生效的合同 2.类型 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 无民事行为能力人订立的合同 无权代理人订立的合同（注意表见代理） 法定代表人、负责人超越代理权而为的代理行为 无权处分财产人订立的合同 1.区别 2.特殊点 本节重点： 合同履行中约定不明情况的处置 合同价格的特别法律规定 违约责任的承担形式 一、合同履行的原则 合同当事人履行合同时，应遵循以下原则： 1．全面、适当履行的原则 2．遵循诚实信用的原则 3．公平合理，促进合同履行的原则 4．当事人一方不得擅自变更合同的原则 1.合同履行中约定不明情况的处置 2.合同价格的法律规定 建设工程施工合同履行纠纷处理 1.发包人请求解除合同的条件 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： ①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； ②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； ③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； ④将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 2.合同解除后的法律后果 1）《合同法》关于合同解除的相关法律规定 《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。” 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款； 已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理： 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 3.因发包人过错导致质量不符合约定的处理 《解释》第12条规定：“发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： ①提供的设计有缺陷； ②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； ③直接指定分包人分包专业工程。 4.发包人擅自使用后出现质量问题的处理 《解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 5.对竣工日期的争议问题 我国建