户型对比分析(结).pptVIP

竞品项目户型个案分析 1、竞品及本项目1-4居项目优劣势分析 2、阳台封闭模式分析 竞品及本项目1居项目优劣势分析 竞品凤凰湖-户型A57㎡-户型B55平米1居解析 A户型 优势：明厨明卫的全明户型；卧室，客厅有专属90度的阳台，增强的客厅和卧室的采光、通风及视野；入户即为客厅，视觉效果宽敞大气，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。 劣势：厨房与餐厅分离，不便于生活，厨房与卧室门相对，易对卧室造成污染，整体户型不够方正，缺乏立体感， B户型 优势：户型方正规整，厨房和餐厅相邻便于生活，卫生间与卧室紧邻方便使用，客厅有专属生活阳台，方便生活；动静分离，整个户型西侧卧室便于休息，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，满足了居住的舒适度。户型为南向采光效果好。 劣势：卫生间正对餐厅，会有不舒服感，入户即是餐厅不比入户是客厅大气，户型不是南北通透，通风效果不好， 竞品卓达香水海-A-Q-7户型78.1㎡一居解析 A-Q-7户型 优势： 南北通透，卧室与客厅动静分离，明厨明卫的全明户型；餐厅厨房紧密结合，卧室、客厅有专属阳台，通风及视野极佳；卧室紧邻卫生间，方便使用，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。 劣势： 卧室朝北，而且从卧室阳台风格来看应该紧靠海边，冬季易返潮气不易居住，卧室与客厅正对，私密性不佳，卫生间露台有些画蛇添足，意义不大，卫生间俩个门私密性差。 本项目一居分解个案解析 - 一居X4为例 本项目一居分解解析 – 左侧 左侧户型 优势： 餐厅临近方便使用，南北通透，卧室与客厅动静分离，明厨明卫的全明户型；卧室、有专属阳台，便于衣物晾晒，通风及视野极佳；卧室紧邻卫生间，方便使用，卫生间干湿分离，增强使用的舒适度；户型南北通透，通风效果极佳。 劣势： 户型整体不够方正，入户不是客厅不够大气。 建议： 起居室使用落地窗，增加明亮度。 本项目一居分解解析 – 右侧 右侧户型 优势： 南北通透通风良好，卧室与卫生间近，方便使用。 劣势： 厨房与餐厅距离过远，生活不方便，起居室离门口过远，不够大气，门口即是厨房，成为过道，压抑视觉，显得拥挤，入户即是餐厅，有种过道搭建厨房的感觉，南侧阳台与卧室窗连接，有些多此一举。 建议： 厨房与起居室户型不变，位置变换，使入户即是起居室，闲得大气明亮，餐厅与厨房紧密结合，有一体化的感觉，入门的过道不见了，使空间不会显得拥挤，卧室可以换成落地窗旁边镶嵌暗门，阳台直接变为半封闭露台，明亮而开阔！ 本项目一居分解解析 – 中下左 中下左侧户型 优势： 户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐厅结合度高，卧室和卫生间设计合理便于使用，起居室和卧室均南向，采光良好。 劣势： 卫生间为暗卫，起不到通风换气的作用，户门直对卧室，私密性差，卧室与起居室距离过近，隔音效果不佳。卧室缺少阳台，少了大气的感觉。 建议： 增加少许厕所面积，打开一扇透气窗，卧室增加阳台，使其大气开阔，卧室门朝向改变至起居室方向。 中下右侧户型 优势： 户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐厅结合度高，卧室和卫生间设计合理便于使用，起居室和卧室均南向，采光良好，卧室和户门避免了相对，隐密性好。 劣势： 卫生间，厨房，餐厅均无窗户，起不到通风换气的作用，卧室缺少阳台，厨房少了大气的感觉。 建议： 卧室增加阳台，使其大气开阔，由于位置的关系，适当降低此户型价格，或增加配送服务。 本项目一居分解解析 – 中下右 竞品及本项目2居项目优劣势分析 竞品荣成万隆国际2居95.21㎡个案分析 优势： 南北通透；方正紧凑，起居室有专属生活阳台；方便生活；动静分离，整个户型西侧全是卧室便于休息，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，面宽满足了居住的舒适度；入户设有玄关，增强的生活的私密性；卫生间位于两卧室之间，方便生活。 劣势： 卫生间为暗卫，起不到通风换气的作用；两个卧室户门相对，降低生活的私密性；两个卧室之间有浪费面积的空间； 竞品哈理两湾城2居75㎡-79㎡个案分析 优势： 南北通透，动静分离，整个户型西侧全是卧室便于休息，东侧为接待厅及厨房，互不干扰，卫生间位于两卧室之间，方便生活；卧室有专属生活阳台 劣势： 两个卧室户门相对，降低生活的私密性；浪费面积部分较多，如户门到卫生间之间过长；厨房面积过小；户门与餐厅相接，降低生活的私密性。 本项目两居个案分析 – 右1图 本项目两居个案分析 – 右1图 优势： 除餐厅起居室外每个功能区都有独立的采光窗，采光效果佳，主卧独立卫生间，增大了主人的私密性，减少干扰， 劣势： 交通动线略显复杂，餐厅及起居室无阳台，略显阴暗 规避劣势： 可改造性强，可随意打造舒适空间。 竞品及本项目3居项目优劣势分析 竞品金帝贵都3居105㎡个案分析 优势： 入户即