乾唐雁月推广定案.pptVIP

Communicate通道 15\项目花园绿化及环境营造补充 水景园林初步建成时，我们的准意向客户一般愿意在选房子时参观园林风景，所以建议物业公司作好管理工作。水和园是我们小区的重要景观，建议派人专门负责打捞水中杂物，并按时换水，保证水的可观性。 成熟配套及花园风光是我们二期广告宣传的主要卖点，我们的销售人员在介绍花园时也都采取了“耳听为虚，眼见为实”的实地介绍方式，所以建议物业公司在园林护理上要尽职尽责，按时灌溉花木，定期修理乔木，使花园的整体形象保持整齐美观。 16\百米文化墙 由于我们的小区在城乡结合处，治安不是很好，街道上路灯光线也不是那么充足，更没有众多流光溢彩的霓虹，所以小区到了晚上路灯一定要多开放，特别在小区的主入口处要有明亮而别致的灯光，要把我们小区营造成温馨、安全的氛围，而且小区周围没有可以媲美的光源，如果小区内灯火通明会凸显形象，在吸引人群、宣扬口碑方面起到很好作用；也增强二期置业者的信心，更好的为三期或以后的销售服务 二\主要媒体策略 1、报纸 根据推广计划,前三期采用报纸为主要载体; 第一期用大中版面密集发布, 半版或三分之一版多次； 第二期采用中小版面，逐渐拉大发布周期； 第三期采用小版面，长线渗透； 载体为：华商报； 2、电视片 *形象类 制作目的：塑造项目规模大、档次高的特点； 市场目的：给项目形象定位； 媒体：西安电视台 *资料类 制作目的：详尽的功能介绍 市场目的：造市、促销 类型长度：10分钟、CD、实景拍摄、画面解说配乐； 媒体：售楼处、展销会现场 3、电子屏幕 在室外电子屏发布项目简介与功能介绍，滚动播出、密度大、影响面广，可取代路牌功效。 4、新闻造势 在楼盘处于热销中，可请记者到售楼现场与公司采访，写介绍性文章；并可结合大的节日促销来作；在特区报房地产金页发表，适时对小区实行全面报到。 5、路牌设置可参看策划书 6、电台 突出位置、规模、档次、功能的简介，滚动播出，前期高频率，中后期视具体情况而定；媒体：西安电台 7\车体广告：选择主要在西影路一带来往的大巴车，如41\19\528\702\607\45\521\25\60等，在车身上作形象广告。8\楼书楼书是让客户全面了解楼盘情况的最直接媒介物，它从楼盘外形设计、社区配套、周边环境，以及楼盘的优势及卖点都详尽地介绍给客户。楼书的设计风格和宣传理念要完美的结合，才能充分凸显楼盘的优势和形象。所以楼书设计要求为：理性的优势卖点 + 统一的风格形式 + 出色的创意。楼书主要用于现场派发，供客户全面了解楼盘的情况。9\单页：单页是楼书的另一种形式，只是它的涵盖量不如楼书来的详细和完善。在成本也较低，作为楼书的辅助宣传资料。房子犹如产品，它在消费者心目中的形象是至关重要的，好的形象就好比确立了一个让消费者放心信任的品牌，而电视广告在塑造形象方面的确有着不可替代的位置。它能使楼盘在短时间内走入千家万户，确立形象。 三/项目现场形象包装楼盘现场的包装是体现楼盘整体形象的重要部分。而以本项目的情况来看，须从以下几方面来包装。 1\地盘 ：在西影路与青龙路交叉处设指示牌或导向牌。西影路与南二环路交叉处设路牌。西影路于项目左右150米，设灯旗杆。 2\围墙根据设定的宣传理念，设计出楼盘围墙图案，配上独特的广告语及标明楼盘名称。考虑到周边楼盘围墙都缺乏生气，所以本项目目的围墙一定要富有震撼力和吸引力的色彩对比和形式感，以最大限度的挖掘西影路来往的客户资源。售楼处大门外包装，含彩旗、彩灯、展示牌、进口花砖铺地，预留车位、保安值班、建广告隔墙，隔开施工现场。 3\广告牌(慎重考虑)南城主要的交通干线，来往的车流是极大，设置一幅面较大的广告牌，以宣传楼盘的整体形象。4\广告旗(慎重考虑)广告旗的形式多是以铁杆双面的形式出现。它的作用一是引路作用，二是营造现场的气氛。再就是强化楼盘的整体形象。广告旗的形式须精心设计过，以便以独特的视觉吸引更多的置业者关注。 8\售楼处售楼处是楼盘的门面所在，是直接关系到发展商的形象和客户对楼盘的印象的地方。所以一个出色的售楼处设计不一定要多豪华，但一定要体现尊贵的品质；不一定是纯传统的或纯现代感的，但一定要讲求视觉形象的新颖和现代形式感。故售楼处的设计应遵循：尊贵、大方、精致而富新颖的现代形式感，以使客户能过目不忘。售楼处所需用品如下：引导指示牌、、办公台、电话、模型（及陈列架）、分户模型、展板若干（内容为发展商和楼盘简介、销售进度、装修效果图）射灯、楼书、宣传品、立式空调、长沙发、室内绿化、鞋架、衣帽架。模型模型分建筑模型和户型模型，它是售楼处中的重要组成部分，按一定比例将项目的建筑设计规划园林规划和户型装修设计制成模型，