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广州雅居乐花园A05区一期商住楼1-22栋及地下室消防工程 监 理 细 则 编制人： 编制日期： 审核人： 审核日期： 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 目 录 一 工程概况 二 范围和目标 三 编制依据 四 监理控制要点 (一) 事前监理控制要点与方法 (二) 事中监理控制要点与方法 (三) 事后监理控制要点与方法 一、工程概况：本工程总建筑面积154146㎡ 1 GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 2 GB50084-2001 自动喷水灭火系统设计规范 3 GB50261-96（2003年版） 自动喷水灭火系统施工及验收规范 4 GB50045-95(2001年版) 高层民用建筑设计防火规范 5 GBJ16-87(2001年版) 建筑设计防火规范 6 GB50235-97 工业金属管道工程施工及验收规范 7 CJJ/T29-98 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 8 GB50015-2003 建筑给水排水设计规范 9 GB50274-98 制冷设备/空气分离设备安装工程施工及验收规范 10 GB50275-98 压缩机/风机/泵安装工程施工及验收规范 11 广州市建设工程质量通病治理措施(一) 市质监站编 12 广州市建设工程质量通病治理措施(二) 市质监站编 2、图纸 3、合同 施工合同 监理合同 四、监理控制要点： 事前监理控制要点与方法： 1.1掌握和熟悉有关消防工程的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸、市政及消防部门的规定、有关的技术规范等资料。 1.2 做好图纸会审工作，组织设计、施工等有关单位进行会审，并做好会审纪录。会审重点： （1）消防系统是否符合现行的设计规范及地区的技术标准要求。 （2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 （3）熟悉设计图纸，领会设计意图，理解系统的工作原理；与其他专业图纸对照是否有互相碰撞、立面布置不合理的现象，并给予解决。 （4）认真审核拟采用的新材料、新结构、新工艺、新技术的技术鉴定文件，提出是否适用的意见。 1.3 对承包商资质进行审核: （1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明(复印件)。 （2）主要施工安装业绩。 （3）技术力量情况。 （4）施工机具情况。 （5）对近期已完成或在建工程进行实绩考察。 （6）对承包商选择的分包商，必须按规定审查验证，符合条件才允许分包。 （7）对施工方的技术工种，上岗证进行审查。 1.4 审核消防工程开工申请报告和施工组织设计(施工方案)。 (1) 施工组织设计应按施工规范要求，质量计划的内容，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺程序。 （2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况，各种开工手续是否齐备，来确定是否同意开工。 1.5 现场作业条件的检查和复核。 （二）事中过程监理控制要点与方法： 给水排水系统施工安装正式开始后，监理人员应现场监控，按事先确定的监控目标，对每一道安装工序实行动态控制。 主要方法有（1）检查监督、引导或纠正。 （2）原始记录，收集各种信息，分析察看，发现问题，即时提出改正。 2.4室内消防管道及设备安装： 2.4.1安装程序： 安装准备 干管安装 报警伐安装 立管安装 喷淋分层干支管、消火栓及支管安装 消防水泵、高位水箱、水泵接合器安装 管道试压 管道冲洗 喷洒头支管安装（系统综合试压及冲洗） 节流装置安装 报警伐配件、水流指示器、信号阀、消火栓配件、喷洒头安装 通水调试。 2.4.2监理要点: （1）安装前应对自动喷淋系统的压力开关、水流指示器、信号伐、报警伐等自动监测装置，逐个进行主要功能的检查，不合格者不得使用。 （2）消火栓箱体的规格、类型应符合设计要求，箱内配件齐全，栓伐灵活、严密。 （3）管道安装所需要的基准线，应测定并标明，如吊顶标高、地面标高、内隔墙位置线等。 自动喷淋系统的喷头安装是按装修图定位，吊顶龙骨安装后，按吊顶材料厚度确定喷头的标高。封吊顶时按喷头预留口位在顶板上开孔。 （4）吊顶内的管道安装应与空调、电气等管线的位置要协调好，各专业工序安装应有总体安排。 （5）报警伐的安装应设在明显、易于操作的位置，距地高度为1.2m。报警伐处地面应有排水设施。控制伐应有启闭指示装置。水力警铃和报警伐的连接管径应为20mm，其距离不得大于20 m。 （6）自喷及水幕