住宅工程质量通病防治专项方案百花苑.docVIP

目 录 一、质量通病防治的预防管理体系………………………………………………2 二、质量通病的预防措施…………………………………………………………3 三、主体工程中常出现的质量通病及预防措施…………………………………3 1、轴线定位不准、前后位置不一……………………………………… ………3 2、沉降观测点保护不力、且观测不便…………………………………………3 3、砼柱脚漏浆（烂根）…………………………………………………………4 4、柱上部和接头的质量缺陷……………………………………………………4 5、砼楼板板面不平，成品保护不力……………………………………………5 6、楼梯踏步成型粗造，保护不力………………………………………………5 7、模板工程质量通病预防措施…………………………………………………5 8、钢筋工程的质量通病及预防措施 ……………………………………………6 9、砼施工中的质量通病及预防措施 ……………………………………………6 10、混凝土剪力墙接缝的质量缺陷……………………………………………………7 11、墙体裂缝控制与防治技术措施………………………………………………8 12、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施…………………………10 13、窗下墙裂缝控制与防治技术措施………………………………………………11 四、渗漏水的防治技术措施……………………………………………………11 1、楼地面渗漏水的防治技术措施………………………………………………11 2、厨卫墙面根部渗水防治措施…………………………………………………12 3、外墙渗漏水的防治技术措施…………………………………………………12 4、门窗渗漏水的防治技术措施…………………………………………………13 5、变形缝渗漏水的防治技术措施………………………………………………14 6、卫生间倒泛水和渗漏滴水的防治措施………………………………………14 五、屋面防水工程质量保证措施…………………………………………………15 六、安装工程质量通病的防治……………………………………………………16 七、质量通病预防措施的实施……………………………………………………19 八、安全防护的技术措施…………………………………………………………19 住宅工程质量通病防治专项方案 恩施市百花苑小区3号楼工程，位于恩施市航空路62号，建筑面积为11516.2m2，建筑层数为地下二层，地上十八层，檐高度为58.8米。结构形式：基础为人工挖孔灌注桩，主体为钢筋混凝土框架剪力墙。针对住宅工程质量通病特点， 并参照鄂建文[2007]203号、州质量监（1999）1号、（2000）04号、（2001）02号文件要求，为防止施工过程中出现质量通病，特制定以下防治方案。 一、质量通病防治的预防管理体系 1、为在施工中更好地对工程质量通病进行预防，特设立以公司技术负责人、项目经理为主的管理小组，制定完善的质量通病预防措施和管理要求，具体管理体系如下： 2、质量通病管理流程 施工前 质量通病预防措施编制、审定 质量通病预防措施技术交底 质量通病的预控 施工中 预防质量通病措施在施工时的执行情况 纠正处理存在通病的部位 施工后 检查每一次质量通病是否存在 总结经验，为后期的质量通病预防起到引导作用 二、质量通病的预防措施 根据工程检查条件，对工程质量管理、质量资料、实体质量、安装预留预埋、质量特色、安全文明施工等进行全面专人专职控制，保证各方面要落实到位，特别在质量特色上针对各分部分项工程的不同特点，制定采用新科技含量，使整体工程质量上一个新台阶，在根除工程质量通病的前提下，通过严格管理和技术标准提高，使各分项工程质量符合《工程建设强制性标准》和《工程质量验收规范》及设计图纸的要求。 三、主体工程中常出现的质量通病及预防措施 1、轴线定位不准，前后位置不一 ①开工放线时，采用经纬仪，将四角及中间轴线定位准确，并延长四周的挡土墙上，并做出明显的标记。 ②第一次的轴线定位，均以同一位置开始。 2、沉降观测点保护不力，且观测不便 ①埋设室外地坪以上，做到临时性的保护盒，要求牢固、美观，局部的装饰可以不受设计的限制，以美观协调为主。 ②埋设在室外地坪以下，做永久性的保护井。 3、砼柱脚漏浆（烂根） ①模板制作精细 ②地梁（楼面）一定要抹平 ③在模板下口钉海棉条 ④用花篮螺栓和8＃铁丝四周向下拉扯，或采取其他固定措施。 4、柱上部和接头的质量缺陷 ①在柱面上方焊接2个定位箍筋，使整个柱钢筋形成一个整体； ②模板上口用与保护层等厚的木条在四周固定钢筋； ③在砼振捣时要执行“快插慢抽”的振捣方法，机械振捣后用自制的捣板进行人工振捣整平； ④每次柱砼浇捣高度比模板顶面低20—30mm，