高致国际长沙盛德紫瑞庭项目可行性研究报告.ppt

长沙盛德紫瑞庭项目可行性研究报告 * * * * * * 湖南高致国际投资发展有限公司 2009年5月18日 目 录 长沙市城市基本概况 长沙市房地产市场分析 项目基本概况 项目经济效益评价 总结与展望 长沙市城市基本情况 长沙市行政区划及中心城区 5区、3县、1市： 芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙县、望城、宁乡三县和浏阳市。 地域面积广大、市区人口少： 全市土地面积1.18万平方公里、市区面积556平方公里，城市建成区170平方公里 总人口众多，城区人口少： 08年末，长沙总人口为658.56万人、市区常住人口237万。 经济发展速度快、消费旺盛、人均收入高： 08年GDP3000元，在全国26个省会城市中排第9位；社会消费品零售总额1273.87亿元，第8位；城镇人均可支配收入为18282元， 连续3年实现中部第1、全国第7. 长沙市城市发展之优势 两型社会、大河西先导区建设——既是湖南更是长沙“弯道超车”的重要载体。 集全省之财力，集中建设长沙——无论从人均GDP、地方财政收入、社会消费品零售额来看，省内其他城市均与长沙有着相当大的差距。避免了像其他省内中心城市发展多极，社会资源分散配置的弊病，集全省之中高收入人群支撑长沙市的购房需求。 大力发展城市基础设施建设，09年固定资产投资为08年的9倍——09年计划投资额为1425亿元，为08年的9倍之多，其中727亿元用于基础设施建设。3条过江隧道、地铁1、2号线一期工程动工建设。 优越的地理位置—武广高铁、京广铁路、京珠高速、长常高速等多条高速穿越，航空、水运发达。 商业发达——08年社会消费品零售总额达1273.87亿元，第8位。 长沙市城市基本情况 长沙市城市发展之不足 尽管长沙发展底子较好，但1980年以来，长沙的发展未能跟上改革开放的步伐，经济转型较慢，逐渐被珠三角、长三角和环渤海地区抛在身后。 外部交通条件大为改善，市内存在比较严重的交通问题，基础设施亟待加强和改善。 气候条件独特，夏天温度湿度异常高，冬天寒冷却没有供暖，从气候上看并不太宜居，因此度假休闲类房产项目发展空间不大。 长沙市城市基本情况 长沙房地产市场分析 长沙房地产行业竞争环境分析 2003年~2008年，相比周边武汉，长沙房地产市场投资、房价连续数年保持平稳增长。长沙的房地产市场相对于全国的“洼地效应”，市场的巨大需求及平稳发展吸引了部分全国知名开发商和港资背景的企业进驻，目前耳熟能详的楼盘均为外来开发商开发。 尽管受金融风暴的影响，长沙楼市却率先迎来“小阳春”。2009年1~3月，受大河西先导区、长沙地铁等重大基础设施启动、以及购房者对未来预期看好的影响，刚性需求得到了部分释放，长沙商品住宅成交量小幅攀升，1~3月，商品住宅成交量为151.21万平方米，同比增长了16.49% 长沙房地产行业开发商阵营分析 和记黄埔：盈峰翠邸嘉里建设： 长沙铝厂地块 新世界：新城新世界恒基：恒基凯旋门国中集团：国中新城庄士集团：比华丽山 港资开发商 武汉高科：新地东方明珠重庆金科： 望城尖山村项目 厦门建发：湘江北尚、西山汇景绿城：桂花城上海城开：上海城、托斯卡纳 其他区域 融科智地： 融科三万英尺、 华润：华润凤凰城北辰实业： 新河三角洲 阳光100：阳光100国际新城中粮： 北纬28度华远：金外滩 北方开发商 万科： 万科金域蓝湾、金色家园、西街花园 深圳卓越： 卓越蔚蓝海岸恒大： 恒大华府、恒大名城保利：保利花园、保利鹿谷名都中信：中信新城碧桂园：山湖城、威尼斯城珠江投资：江山帝景玫瑰园：玫瑰园南山集团：苏迪亚诺 珠三角开发商 外地实力型开发商 长房集团：长房东郡、长房西郡 本地开发商 开发商名称及项目 　 长沙房地产市场分析 长沙楼市总体概述 2009年，长沙商品住宅供应量保持地位徘徊； 商品住宅成交量，自去年3月至今年三月，一直维持在35~50万平方米，进入09年，连续两个月超过50万平方，且呈稳步上升趋势； 商品住宅价格基本稳定在4000元/平方米左右，市场价格表现稳定。 数据来源：长沙市房产研究中心 长沙房地产市场分析 长沙楼市区域概述——雨花区 雨花区3月楼市概况： 本月，雨花区依然以消化存量为主，三江花中城在本月加推23号东，其他无新推或开盘项目，各楼盘本月持续加大优惠力度，加上刚性需求的部分释放，本月各仙姑出现了短暂的销售高峰。 本月市场特点： 1、消化市场存量为主，仅有三江花中城新推23号栋； 2、优惠幅度加大，部分刚性需求得到了一定释放； 3、市场短期效应，长期来看依然较冷。部分楼盘销售