购物中心项目可行性研究报告汇总.pdfVIP

有限公司 三曼多 购 物中心 项目 可 行 性 研 究 报 告 项目投资单位： 有限公司 二〇一〇年五月 浙江 三曼多购物中心项目 可行性研究报告 摘 要 本研究报告为商贸项目的可行性研究。可行性研究对于一个投 资巨大的商贸项目来说是十分必要的。本文运用科学的手段，站在 客观、公正的角度上，通过对浙江省杭州市经济技术开发区经济状 况及地区市场的分析，结合项目的具体情况，提出本项目的方案， 包括项目的SWOT分析，市场定位，规划方案，总投资估算和资金筹 措。然后运用工程经济的评 方法，对方案进行财务评 ，包括对 方案的盈利能力、清偿能力、抗风险能力进行全面分析，最后得出 本方案的综合评 与建议。 关键词：百货，可行性研究，财务 2 目 录 第一章 总论 1.1 项目概括 1.2 项目建设的必要性 1.3 可行性研究的编制依据 第二章 市场分析 2.1 市场现状 2.2 下沙新城竞争环境分析 2.3 本项目的成功要素 第三章 项目规划方案 3.1 指导思想 3.2 合作方案 3.3 项目功能布局 第四章 项目的实施进度安排 第五章 投资估算和资金筹措 5.1 固定资产投资估算 5.2 流动资金估算 5.3 项目总投资 1 5.4 资金筹措及用款计划 5.5 投资指标 第六章 技术经济分析 6.1 概述 6.2 项目投入总资金 6.3 财务计算 6.4 财务评价 6.5 结论 2 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目概况 本项目地块位于杭州 中心商业中心地段， 路以北、 路 以南、 以东、 路以西，属 商业街区。为 地理位置最优 越的规划分区之一。距离 最繁华商圈“ 商厦”2000米左右。项 目建筑总面积 ㎡。 从目前现状来看，项目周边主干道现状比较理想，车流量和人流量 较大，项目周边聚集多条公交线路，构成项目所处区域快捷方便的公共 交通系统。周边商业配套、商务配套、公建配套和休闲娱乐配套齐全。 本项目为 地理位置最优越的规划分区之一，商业 值较高。 项目11号楼建筑面积 ㎡，一层沿街面以精品店及餐饮为主，层 内部分主打化妆品、男女休闲服饰、鞋类、箱包、饰品、电子产品等； 二层主要引进精品女装、品牌男装、品牌折扣店等；三层为健身中心、 游艺场；四层为KTV中心。项目7号楼一至三层总建筑面积为 8㎡，主 要规划用途为影院。项目10号楼一至三层总建筑面积为 ㎡，主要规 划用途为酒吧、咖啡茶座及休闲会所等。项目计划总投资 万元，公 司注册资本金为 万元。