综合楼__工程质量竣工预验收评估报告精选.docVIP

B9 太仓市群星花园二期1#楼 工程 工程质量评估报告 建设单位： 太仓兰科投资有限公司 设计单位： 苏州江南意造建筑设计有限公司 施工单位： 苏州中港建筑有限公司 监理单位（章）： 南京工大建设监理咨询有限公司 总监理工程师： 王其勇 公司技术负责人： 顾建平 预验收日期： 年 月 日 江苏省建设厅监制 1 目 录 一、 工程概况 二、 竣工预验收经过 三、 竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表 附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽 查记录 附四：单位工程观感质量监理检查表 附五：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果 附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八：竣工预验收小组成员名单及分工表 江苏省建设厅监制 2 一、 工 程 概 况 复核人： 填表人： 江苏省建设厅监制 3 竣工预验收经过 一、工程概况： 群星花园二期位于太仓市科教新城园区洛阳路北，健雄路东。二期工程由12幢多层及三幢小高层建筑及地下车库组成，建筑面积36700㎡。本工程由苏州江南意造建筑设计有限公司设计。桩基工程由业主直接发包，江苏地质工程有限公司负责施工。苏州中港建筑工程有限公司承担土建、水电安装施工。铝合金门窗由苏州万帮门窗厂分包安装。外墙保温工程由---实业发展有限公司负责施工。室内外智能化系统由苏州中港建筑有限公司负责施工，消防系统由苏州分公司负责施工？电梯工程由通力电梯有限公司负责施工。受业主委托，南京工大建设监理咨询有限公司对本工程进行施工阶段监理，2010年7月18日进场工作。？ 该工程多层为砖混结构，基础采用桩基加钢筋砼条形基础。楼号为1#～8，13#～16#，楼层为1+5+1F，小高层为框架剪力墙结构，楼号为17#~19#，楼层为1+9+1F。其中1#～8#、13#～16#楼带有自行车库。17#～地下车库为全地下车库。基础采用桩基加钢筋砼板式基础。基础垫层为C15砼，其余均为C30砼。受力钢筋均选用Ⅲ级钢。墙体方面：多层楼号外墙采用MU10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；小高层外立面的填充墙、隔墙采用加气砌块，M7.5混合砂浆砌筑。施工质量控制等级不低于B级。同时考虑到电梯运行时的噪音影响，所有电梯井室内部分均加设10cm厚隔声墙，以减轻噪音。 本工程住宅层高均为2.9米（底层架空处除外）。外墙保温采用20厚保温砂，底层外贴文化瓷砖，总厚度为50mm。腰线以上外墙保温采用20厚保温砂，面层做反光隔热涂料，总厚度为25mm。屋面防水为3㎜SBS卷材，40厚细石砼保护层。本工程所有外门窗均为铝合金节能门窗，铝合金窗为90系列，玻璃为中空安全玻璃，外门窗1~6层气密性为Ⅳ级。分户门为内开安全防盗门。 1#～8#楼；13#～16#楼，楼层均为5层，各楼号高度均为21.676m，每幢楼号每单元均布置一部楼梯，为直跑式。其中底层为自行车库，顶层为阁楼层作储藏间。其中1#/2#楼为三个单元，每层两户，合计60户。1#楼为二室一厅一厨一卫一书房户型，东西向9.9m，南北向14.9m,总高21.5米。2#楼为三室一厅一厨二卫户型，东西向10.9m，南北向8.5m，总高21.676米。3#4#6#8#13#14#楼为二室一厅一厨一卫一书房户型。5#7#15#16#楼为两室一厅一厨一卫一阳台户型，总高21.34米。17#～19#楼为四室一厅一厨两卫一阳台户型, 总高33.5米。 二、分户验收经过： 根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，监理组于2007年5月8日起， 4 开始对二期工程总包单位所施工的样板房按分户验收规则进行检查，同时于12月12日召开专题例会，就一户一验中发现的问题对各施工单位提出整改要求，同时对验收规则中有异议的问题进行汇总，集中答复，避免因理解上的误差给分户验收工作带来影响。2011年12月18日，业主、物业、监理、施工四家单位参加分户验收人员共同参加了正式分户验收的验前工作会议，会议中，监理方张总监对所有参加验收人员详细讲解了《江苏省住宅工程质量分户验收规则》中的验收标准、方法，并进行现场示范。然后才开始正式验收，二期工程的12幢多层住宅与三幢小高层工程验收工作至12月28日